경기도 과천시

부림동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 15.5억 (1위) 46.9% 7건
별양동 15.3억 (2위) 36.7% 12건
원문동 13.7억 (3위) 50.2% 17건
부림동 현재 13.4억 (4위) 33.6% 7건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.4억
최저 10.1억 최고 19억
전세가율 33.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 19억
13.4억
매매가 밴드 10.1억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

33.6% 갭 큼
33.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
13.0억 ▲ +7,500만
15층 · 2020년 준공
04.22
주공8 83.2㎡
재건축연한 신고가
15.2억 ▲ +3,000만
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.22
주공9 47.3㎡
재건축연한 신고가
10.1억 ▲ +1,500만
5층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.13
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
19억
25층 · 2020년 준공
04.08
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
14.5억 ▼ -1.8억
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
39건 63%
갱신 계약 전체 62건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 56건 (90%) 월세·반전세 6건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
20만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 10%
반전세6건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 2020년 준공
04.27
주공9 47.3㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1982년 준공
04.26
주공9 54.48㎡
갱신
전세 3억
4층 · 1982년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.5억
04.24
주공8 83.2㎡
신규
전세 2억
12층 · 1983년 준공
04.23
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
주공9 82.01㎡
보증 3억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
04.19
주공9 47.3㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
04.19
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
04.17
주공9 82.01㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1982년 준공
04.04
주공8 83.2㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 20만
7층 · 1983년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.35℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.33 15.29 0.0411 0.0118
04.25 32.08 15.54 0.0307 0.0166
04.26 25.46 13.58 0.0396 0.0108
04.27 35.38 16.21 0.0351 0.0194
04.28 32.88 13.29 0.0426 0.0168
04.29 22.92 9.17 0.0360 0.0103
04.30 39.54 11.79 0.0536 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 54.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부림동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm