경기도 과천시

부림동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 14.2억 (1위) 43.8% 8건
원문동 14억 (2위) 52.7% 18건
중앙동 12.7억 (3위) 61.2% 2건
부림동 현재 12.2억 (4위) 39.4% 10건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.2억
최저 9.7억 최고 15.7억
전세가율 39.4%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 15.7억
12.2억
매매가 밴드 9.7억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
주공9 47.3㎡
재건축연한
9.7억
3층 · 1982년 준공
01.20
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신고가
12억 ▲ +4,700만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
01.19
주공8 73.02㎡
재건축연한
13억 ▼ -1억
4층 · 1983년 준공
01.17
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
11.8억
5층 · 2020년 준공
01.17
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
13.9억 ▼ -1.2억
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
42건 47%
갱신 계약 전체 90건 중
42건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 70건 (78%) 월세·반전세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2억
갱신
132만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 42건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 22%
반전세20건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 6.1억
3층 · 2020년 준공
01.31
주공8 73.02㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1983년 준공
01.31
주공8 73.02㎡
신규
전세 3억
6층 · 1983년 준공
01.31
주공8 73.02㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1983년 준공
01.31
주공8 73.02㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 1983년 준공
종전 6억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
주공8 83.2㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1983년 준공
01.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
01.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 4.5억 / 월 85만
7층 · 2020년 준공
01.20
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
14층 · 2020년 준공
01.19
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
보증 1.5억 / 월 280만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.03℃
평균 최고기온
3.63℃
평균 최저기온
-7.56℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.75 9.71 0.0202 0.0225
01.26 33.04 21.17 0.0056 0.0365
01.27 38.74 19.13 0.0235 0.0192
01.28 39.54 12.33 0.0255 0.0168
01.29 46.00 13.38 0.0232 0.0185
01.30 45.17 15.46 0.0206 0.0263
01.31 35.42 14.71 0.0209 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 89.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부림동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 42건 중 21건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm