경기도 과천시

부림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 16.4억 (1위) 42.3% 3건
별양동 16.1억 (2위) 47.3% 3건
부림동 현재 12.8억 (3위) 35.6% 17건
원문동 12.2억 (4위) 50.4% 24건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.8억
최저 10.3억 최고 16억
전세가율 35.6%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 16억
12.8억
매매가 밴드 10.3억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

35.6% 갭 큼
35.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
주공8 73.02㎡
재건축연한
12.9억 ▼ -1,000만
15층 · 1983년 준공
02.27
주공8 73.02㎡
재건축연한
13억
8층 · 1983년 준공
02.24
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
13억 ▼ -2.5억
7층 · 2020년 준공
02.20
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
15.5억 ▼ -5,000만
8층 · 2020년 준공
02.20
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
12.5억 ▼ -6,500만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
61건 59%
갱신 계약 전체 103건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 78건 (76%) 월세·반전세 25건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 24%
반전세25건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신규
전세 5.7억
8층 · 2020년 준공
02.27
주공8 83.2㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1983년 준공
02.27
주공8 73.02㎡
갱신
전세 4억
8층 · 1983년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1.4억
02.27
주공9 54.48㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 1982년 준공
02.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신
전세 7억
10층 · 2020년 준공
종전 8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.25
주공8 73.02㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
9층 · 1983년 준공
02.23
주공8 83.2㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
14층 · 1983년 준공
02.21
주공9 54.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 1982년 준공
02.21
주공8 83.2㎡
신규
보증 3.5억 / 월 75만
1층 · 1983년 준공
02.18
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.21 25.04 0.0205 0.0330
02.23 40.17 24.65 0.0220 0.0297
02.24 47.96 30.46 0.0286 0.0224
02.25 35.88 16.42 0.0335 0.0133
02.26 35.92 18.33 0.0265 0.0197
02.27 43.13 29.13 0.0218 0.0309
02.28 33.50 23.00 0.0256 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 63.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부림동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.3%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm