경기도 과천시

원문동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 16억 4,125만 (1위) 42.3% 3건
별양동 16억 833만 (2위) 47.3% 3건
부림동 12억 7,667만 (3위) 35.6% 17건
원문동 현재 12억 1,500만 (4위) 50.4% 24건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 12억 1,500만
최저 9억 5,000만 최고 19억 1,000만
전세가율 50.4%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 4건

매매 가격

12억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 19억 1,000만
12억 1,500만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 19억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 513만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
래미안슈르 59.973㎡
11억 1,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2008년 준공
직전 10억 9,000만 (2023.02)
02.25
래미안슈르 116.959㎡
15억
11층 · 2008년 준공
02.24
래미안슈르 137.211㎡
신고가
19억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
20층 · 2008년 준공
직전 17억 (2023.01)
직전최고 17억 4,000만 (2023.01)
02.17
과천위버필드 59.68㎡
12억 4,500만
28층 · 2021년 준공
02.17
래미안슈르 59.973㎡
10억 9,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2008년 준공
직전 11억 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

원문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -12.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 57건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 165건
신규 계약 78건47%
갱신 계약 57건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (75%) 월세 42건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
145만원
보증금 3억
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 25%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안슈르 84.964㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2008년 준공
02.28
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7억
21층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
02.28
과천위버필드 84.98㎡
갱신
전세 11억
26층 · 2021년 준공
02.27
과천위버필드 99.8㎡
전세 10억 2,000만
6층 · 2021년 준공
02.27
과천위버필드 99.8㎡
신규
전세 10억 2,000만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
과천위버필드 59.95㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
14층 · 2021년 준공
02.26
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
25층 · 2021년 준공
02.25
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
02.25
래미안슈르 84.964㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
8층 · 2008년 준공
02.25
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2008년 준공
월세 ▼ -30만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.88 30.42 0.0163 0.0378
02.23 42.17 27.00 0.0203 0.0324
02.24 48.63 30.92 0.0260 0.0258
02.25 36.00 18.21 0.0313 0.0150
02.26 32.42 18.75 0.0283 0.0191
02.27 48.25 32.17 0.0201 0.0369
02.28 40.25 26.92 0.0213 0.0367
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.24 / 70.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

원문동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 34.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 -12.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 12억 1,500만 · 전세 중간가 7억 513만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 12억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm