경기도 과천시

원문동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 14.2억 (1위) 44.5% 3건
원문동 현재 13.0억 (2위) 50.1% 21건
별양동 12.9억 (3위) 56.6% 13건
부림동 12.7억 (4위) 34.0% 15건
갈현동 11.4억 (5위) 52.4% 2건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.0억
최저 10.8억 최고 20억
전세가율 50.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.8억 20억
13.0억
매매가 밴드 10.8억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
래미안슈르 84.961㎡
신고가
14억 ▲ +1억
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.24
과천위버필드 84.99㎡
17.8억
31층 · 2021년 준공
03.23
과천위버필드 59.94㎡
12.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2021년 준공
03.22
과천위버필드 59.94㎡
12.6억 ▲ +2,000만
13층 · 2021년 준공
03.22
과천위버필드 59.94㎡
신고가
12.9억 ▲ +4,700만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

원문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
47건 51%
갱신 계약 전체 92건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2.8억
갱신
144만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
과천위버필드 59.95㎡
갱신·청구권
전세 7억
28층 · 2021년 준공
종전 8.3억 → ▼ -1.3억
03.29
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 5.2억
20층 · 2008년 준공
03.29
래미안슈르 116.99㎡
신규
전세 7.2억
19층 · 2008년 준공
03.29
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 5.3억
12층 · 2008년 준공
03.27
과천위버필드 84.98㎡
전세 8.5억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
과천위버필드 59.94㎡
보증 2.5억 / 월 160만
16층 · 2021년 준공
03.31
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
16층 · 2021년 준공
03.30
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
12층 · 2021년 준공
03.27
래미안슈르 136.626㎡
신규
보증 8.3억 / 월 20만
5층 · 2008년 준공
03.25
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
16.82℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.79 26.00 0.0249 0.0248
03.26 67.54 16.71 0.0401 0.0113
03.27 37.92 15.23 0.0282 0.0257
03.28 86.33 28.83 0.0522 0.0292
03.29 83.29 36.13 0.0368 0.0337
03.30 69.33 30.88 0.0406 0.0369
03.31 99.63 47.96 0.0466 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

원문동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm