경기도 과천시

부림동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 14.2억 (1위) 44.5% 3건
원문동 13.0억 (2위) 50.1% 21건
별양동 12.9억 (3위) 56.6% 13건
부림동 현재 12.7억 (4위) 34.0% 15건
갈현동 11.4억 (5위) 52.4% 2건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.7억
최저 9.7억 최고 16.3억
전세가율 34.0%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 16.3억
12.7억
매매가 밴드 9.7억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

34.0% 갭 큼
34.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공9 47.3㎡
재건축연한 신고가
9.9억 ▲ +2,000만
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.28
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신고가
16.3억 ▲ +1.3억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.27
주공9 54.48㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -2,000만
1층 · 1982년 준공
03.25
주공9 47.3㎡
재건축연한
9.7억
1층 · 1982년 준공
03.25
주공9 54.48㎡
재건축연한 신고가
10.7억 ▲ +4,000만
3층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
69건 67%
갱신 계약 전체 103건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 83건 (81%) 월세·반전세 20건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 19%
반전세20건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2020년 준공
03.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2020년 준공
03.30
주공9 54.48㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1982년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.5억
03.28
주공9 54.48㎡
전세 2.5억
5층 · 1982년 준공
03.28
주공9 54.48㎡
전세 3억
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
보증 5억 / 월 120만
10층 · 2020년 준공
03.26
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
14층 · 2020년 준공
03.25
주공9 47.3㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
03.25
주공9 54.48㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 1982년 준공
03.25
주공9 47.3㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
16.82℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.25 27.29 0.0303 0.0208
03.26 67.58 16.54 0.0508 0.0058
03.27 46.50 18.63 0.0430 0.0163
03.28 64.58 27.08 0.0365 0.0242
03.29 76.58 33.21 0.0346 0.0276
03.30 63.50 25.75 0.0365 0.0304
03.31 97.00 44.21 0.0473 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 49.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부림동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm