경기도 과천시

중앙동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 14.2억 (1위) 44.5% 3건
원문동 13.0억 (2위) 50.1% 21건
별양동 12.9억 (3위) 56.6% 13건
부림동 12.7억 (4위) 34.0% 15건
갈현동 11.4억 (5위) 52.4% 2건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.2억
최저 13.7억 최고 14.5억
전세가율 44.5%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

14.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.7억 14.5억
14.2억
매매가 밴드 13.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
래미안에코팰리스 84.947㎡
14.2억 ▼ -3,500만
8층 · 2007년 준공
03.21
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
거래취소
18.5억
14층 · 2020년 준공
03.17
래미안에코팰리스 84.947㎡
신고가
14.5억 ▲ +8,500만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.13
래미안에코팰리스 84.947㎡
신고가
13.7억 ▲ +4,500만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
전세 6.9억
14층 · 2020년 준공
03.25
주공10 105.27㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 1984년 준공
03.25
주공10 105.27㎡
신규
전세 5억
3층 · 1984년 준공
03.22
래미안에코팰리스 111.744㎡
갱신
전세 10억
4층 · 2007년 준공
종전 11억 → ▼ -1억
03.21
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신규
전세 9억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
8층 · 2020년 준공
03.27
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
21층 · 2020년 준공
03.24
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
12층 · 2020년 준공
03.21
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
보증 5.5억 / 월 13만
3층 · 2007년 준공
03.21
래미안에코팰리스 59.993㎡
보증 5.5억 / 월 13만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
16.82℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.79 26.00 0.0249 0.0248
03.26 67.54 16.71 0.0401 0.0113
03.27 37.92 15.23 0.0282 0.0257
03.28 86.33 28.83 0.0522 0.0292
03.29 83.29 36.13 0.0368 0.0337
03.30 69.33 30.88 0.0406 0.0369
03.31 99.63 47.96 0.0466 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중앙동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm