경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2026년 9월 기준 거래 총 222건 (순수월세 포함)

2026년 9월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 3,990만원에 월 22만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 222건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역113건 전세 계약 내역50건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 21.7℃ 초미세먼지6.93㎍/㎥

계약 요약 2026년 9월 기준

중간 보증금

3,990만

전체 중간값

중간 월세

22만

월세 중간값

신규 계약

148건

전체 대비 66.7%

갱신 계약

73건

전체 대비 32.9%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (73건)

인하 = 30% 동결 = 7% 5% 이내 인상 = 18% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 41%

갱신 계약 월세 변동 구간 (73건)

인하 = 38% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 5% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 38%

최근 6개월 추이 2026년 9월까지

351

4월

209

5월

264

6월

203

7월

8월

222

9월

8월 대비 계약 +141.3% 9월 계약 222건의 중간 보증금 3,990만

면적대별 거래 분포 2026년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 154건중간 보증금 2,718만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 51건중간 보증금 5,325만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 14건중간 보증금 2억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 2억 2,500만

소형 69% 중소형 23% 중형 6% 중대형 0% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

별가람마을1-2단지중간 보증금 4,140만중간 월세 19만원계약 73건 (구분 없음 1건)

신규 48건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 4건 (비교 가능 48건 중 8%)

월세

높음 1건 (비교 가능 48건 중 2%)

갱신 24건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 17건 (비교 가능 24건 중 71%)

월세

오름 11건 (비교 가능 24건 중 46%)

별가람마을1-8단지중간 보증금 4,082만중간 월세 14만원계약 35건