경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 5,186만 (1위) 66.0% 20건
덕소리 현재 4억 9,085만 (2위) 62.6% 35건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 9,085만
최저 3억 최고 10억 5,000만
전세가율 62.6%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 5건

매매 가격

4억 9,085만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10억 5,000만
4억 9,085만
매매가 밴드 3억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,537만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
덕소아이파크 84.6176㎡
6억
10층 · 2007년 준공
직전 6억 (2023.07)
08.30
강변삼익 100.35㎡
거래취소 재건축연한
7억 2,000만
8층 · 1996년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.07)
08.30
주공2 84.97㎡
4억 6,800만 ▲ +2,800만
3층 · 1998년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.06)
08.29
현대 84.41㎡
4억 7,500만 ▲ +6,500만
3층 · 1997년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.08)
08.29
진도 129.22㎡
5억 7,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 30건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 60건61%
갱신 계약 30건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (82%) 월세 18건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 8,000만
갱신
80만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 18%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
덕소강변라온프라이빗 59.9759㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2023년 준공
08.31
덕소주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
20층 · 1998년 준공
종전 7,000만 → ▲ +1억 4,000만
08.30
주공1 37.67㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1996년 준공
08.30
한솔 80.215㎡
전세 3억
3층 · 2003년 준공
08.30
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 5억
18층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 105만
11층 · 2007년 준공
08.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
08.30
세양아르비채리버 84.42㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공
08.29
주공1 58.14㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 1996년 준공
08.28
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.58 8.38 0.0347 0.0104
08.26 38.50 22.63 0.0465 0.0073
08.27 31.58 20.67 0.0293 0.0056
08.28 13.04 7.88 0.0341 0.0029
08.29 14.77 8.09 0.0245 0.0069
08.30 21.13 7.42 0.0231 0.0085
08.31 27.17 11.29 0.0353 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 32.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

덕소리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 4억 9,085만 · 전세 중간가 2억 9,537만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 9,085만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm