경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.9억 (1위) 65.1% 11건
덕소리 4.7억 (2위) 68.6% 21건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 3.5억 최고 11.5억
전세가율 65.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 11.5억
5.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
벽산 59.968㎡
3.6억 ▲ +500만
15층 · 1999년 준공
06.24
한강우성 84.913㎡
4.4억 ▲ +5,700만
13층 · 1998년 준공
06.24
한강우성 59.891㎡
3.5억 ▼ -2,100만
21층 · 1998년 준공
06.21
덕소두산위브 134.698㎡
6.9억 ▲ +1,000만
21층 · 2002년 준공
06.20
덕소두산위브 169.788㎡
신고가
10.5억 ▲ +1억
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
28건 49%
갱신 계약 전체 57건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 38건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.6억
갱신
61만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한강우성 84.913㎡
전세 2.9억
5층 · 1998년 준공
06.30
강변해태 84.96㎡
전세 2.2억
9층 · 1999년 준공
06.30
강변해태 84.96㎡
전세 2.2억
9층 · 1999년 준공
06.29
덕소쌍용 134.919㎡
갱신
전세 3.2억
15층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +100만
06.29
덕소쌍용 134.919㎡
갱신
전세 3.7억
2층 · 2000년 준공
종전 5.2억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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06.28
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
21층 · 2005년 준공
06.28
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
보증 0.3억 / 월 150만
21층 · 2005년 준공
06.27
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 0.7억 / 월 75만
12층 · 2005년 준공
06.27
우창리버빌(101) 159.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2003년 준공
06.27
우창리버빌(101) 159.06㎡
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
18.30℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
14.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.96 17.33 0.0537 0.0065
06.25 44.83 29.92 0.0466 0.0063
06.26 16.33 8.92 0.0331 0.0064
06.27 21.67 11.08 0.0534 0.0086
06.28 32.00 19.39 0.0514 0.0101
06.29 32.92 17.29 0.0318 0.0078
06.30 42.96 22.75 0.0485 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 29.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도곡리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm