경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 4.9억 (1위) 66.3% 9건
덕소리 4.8억 (2위) 72.3% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.9억 최고 6.5억
전세가율 66.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.5억
4.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
벽산 84.93㎡
4.5억 ▲ +5,200만
12층 · 1999년 준공
07.25
강변해태 59.48㎡
3.9억
8층 · 1999년 준공
07.21
덕소쌍용 134.919㎡
5.2억 ▼ -5,500만
12층 · 2000년 준공
07.20
덕소두산위브 84.982㎡
5억 ▲ +3,200만
11층 · 2002년 준공
07.19
덕소두산위브 134.698㎡
6.4억 ▼ -5,000만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
18건 49%
갱신 계약 전체 37건 중
15건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 29건 (78%) 월세·반전세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
162만원
보증금 0.8억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 22%
반전세8건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕소두산위브 169.788㎡
갱신
전세 3.7억
14층 · 2002년 준공
07.26
덕소두산위브 169.788㎡
갱신
전세 6.4억
2층 · 2002년 준공
종전 7억 → ▼ -6,000만
07.26
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 1998년 준공
07.25
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2005년 준공
07.25
덕소두산위브 169.788㎡
신규
전세 5억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
덕소두산위브 84.982㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 63만
10층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
07.26
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
9층 · 2002년 준공
07.25
덕소두산위브 134.698㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
6층 · 2002년 준공
07.18
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2002년 준공
07.08
강변해태 59.48㎡
보증 2.2억 / 월 5만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.46 17.00 0.0225 0.0079
07.26 15.96 7.25 0.0182 0.0063
07.27 24.92 11.88 0.0255 0.0062
07.28 42.42 27.08 0.0313 0.0082
07.29 43.46 30.67 0.0302 0.0066
07.30 18.46 11.55 0.0287 0.0048
07.31 35.00 25.92 0.0425 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 49.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도곡리 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm