경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 4억 9,033만 (1위) 66.3% 9건
덕소리 4억 8,467만 (2위) 72.3% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 9,033만
최저 3억 9,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 66.3%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건

매매 가격

4억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 6억 5,000만
4억 9,033만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,644만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
벽산 84.93㎡
4억 5,000만 ▲ +5,200만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 9,800만 (2023.05)
07.25
강변해태 59.48㎡
3억 9,200만
8층 · 1999년 준공
07.21
덕소쌍용 134.919㎡
5억 2,000만 ▼ -5,500만
12층 · 2000년 준공
직전 5억 7,500만 (2023.05)
07.20
덕소두산위브 84.982㎡
5억 ▲ +3,200만
11층 · 2002년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.07)
07.19
덕소두산위브 134.698㎡
6억 4,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2002년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

도곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 18건49%
갱신 계약 15건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (78%) 월세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
162만원
보증금 7,500만
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 22%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕소두산위브 169.788㎡
갱신
전세 3억 7,000만
14층 · 2002년 준공
07.26
덕소두산위브 169.788㎡
갱신
전세 6억 4,000만
2층 · 2002년 준공
종전 7억 → ▼ -6,000만
07.26
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,625만
13층 · 1998년 준공
07.25
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
전세 3억 4,500만
9층 · 2005년 준공
07.25
덕소두산위브 169.788㎡
신규
전세 5억
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.27
덕소두산위브 84.982㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 63만
10층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
07.26
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
9층 · 2002년 준공
07.25
덕소두산위브 134.698㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
6층 · 2002년 준공
07.18
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2002년 준공
07.08
강변해태 59.48㎡
보증 2억 2,000만 / 월 5만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.46 17.00 0.0225 0.0079
07.26 15.96 7.25 0.0182 0.0063
07.27 24.92 11.88 0.0255 0.0062
07.28 42.42 27.08 0.0313 0.0082
07.29 43.46 30.67 0.0302 0.0066
07.30 18.46 11.55 0.0287 0.0048
07.31 35.00 25.92 0.0425 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 49.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도곡리 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 9,033만 · 전세 중간가 3억 5,644만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm