경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 4.9억 (1위) 66.3% 9건
덕소리 현재 4.8억 (2위) 72.3% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 3.0억 최고 7.5억
전세가율 72.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 2건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.5억
4.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동부센트레빌 84.99㎡
5억 ▼ -4,500만
3층 · 2006년 준공
07.28
주공1 58.14㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -1,000만
9층 · 1996년 준공
07.28
현대 59.445㎡
3.5억 ▲ +3,150만
10층 · 1997년 준공
07.27
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3.4억 ▲ +3,900만
18층 · 1999년 준공
07.27
신한 84.68㎡
거래취소
4.2억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 37건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
56건 54%
갱신 계약 전체 103건 중
37건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 72건 (70%) 월세·반전세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
주공1 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 1996년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
07.29
경남아너스빌 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
4층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▲ +7,250만
07.29
강변삼익 59.88㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.29
강변삼익 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
4층 · 1996년 준공
종전 2.0억 → ▲ +5,050만
07.28
진도 59.96㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
덕소주공3 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
덕소주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 10만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만
07.28
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
7층 · 1996년 준공
07.26
진도 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 1998년 준공
07.26
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.46 17.00 0.0225 0.0079
07.26 15.96 7.25 0.0182 0.0063
07.27 24.92 11.88 0.0255 0.0062
07.28 42.42 27.08 0.0313 0.0082
07.29 43.46 30.67 0.0302 0.0066
07.30 18.46 11.55 0.0287 0.0048
07.31 35.00 25.92 0.0425 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 49.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

덕소리 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm