경기도 남양주시 진접읍

부평리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3.8억 (1위) 69.0% 33건
부평리 현재 3.7억 (2위) 74.1% 19건
장현리 2.9억 (3위) 72.0% 10건
내각리 2.6억 (4위) 49.0% 1건
내곡리 - (5위) - -
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.4억 최고 4.7억
전세가율 74.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 2건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.7억
3.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
4.1억 ▼ -1,500만
6층 · 2021년 준공
09.28
진접스타힐스 59.9739㎡
2.4억 ▼ -8,500만
22층 · 2022년 준공
09.27
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
4.7억 ▲ +1,000만
31층 · 2021년 준공
09.27
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
3.6억 ▲ +1,500만
6층 · 2009년 준공
09.23
진접스타힐스 59.9754㎡
3.6억 ▲ +700만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.22
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2021년 준공
09.21
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2009년 준공
09.19
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
신규
전세 3억
21층 · 2021년 준공
09.14
진접센트레빌시티1단지 150.11㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2009년 준공
09.14
진접스타힐스 59.9739㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
진접센트레빌시티1단지 150.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2009년 준공
09.12
진접스타힐스 74.9951㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
24층 · 2022년 준공
09.11
진접스타힐스 59.9754㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
26층 · 2022년 준공
09.03
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 3.67 0.0352 0.0083
09.25 17.75 6.67 0.0298 0.0111
09.26 20.83 10.54 0.0366 0.0088
09.27 17.08 6.96 0.0303 0.0068
09.28 14.04 4.75 0.0482 0.0041
09.29 10.67 4.25 0.0369 0.0052
09.30 14.50 5.71 0.0388 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 20.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부평리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm