경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 3.8억 (1위) 69.0% 33건
부평리 3.7억 (2위) 74.1% 19건
장현리 2.9억 (3위) 72.0% 10건
내각리 2.6억 (4위) 49.0% 1건
내곡리 - (5위) - -
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 33건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 6.0억
전세가율 69.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.0억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
4.5억 ▲ +4,000만
8층 · 2010년 준공
09.30
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
4.6억 ▲ +4,500만
5층 · 2010년 준공
09.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.7억 ▲ +4,200만
18층 · 2010년 준공
09.28
남양휴튼 84.9767㎡
5.1억 ▲ +4,500만
20층 · 2010년 준공
09.27
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
4.3억 ▼ -1,500만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
65건 67%
갱신 계약 전체 97건 중
30건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 45건 (46%) 월세·반전세 52건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
38만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 2010년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,500만
09.27
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
11층 · 2010년 준공
09.27
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8911㎡
신규
전세 3억
6층 · 2009년 준공
09.26
인정프린스 49.08㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1986년 준공
09.26
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
인정프린스 49.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
09.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
09.30
효창 44.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
09.30
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
09.30
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,688만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.67 4.33 0.0361 0.0057
09.25 15.77 6.64 0.0303 0.0085
09.26 17.08 10.00 0.0377 0.0085
09.27 13.33 6.00 0.0303 0.0052
09.28 12.83 5.00 0.0437 0.0031
09.29 8.92 4.00 0.0373 0.0037
09.30 13.38 5.58 0.0410 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 17.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

금곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm