경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 3.8억 (1위) 58.8% 1건
금곡리 현재 3.8억 (2위) 64.3% 19건
부평리 3.3억 (3위) 75.5% 3건
진벌리 2.9억 (4위) - 2건
장현리 2.5억 (5위) 68.1% 11건
내곡리 - (6위) - -
내각리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 5.3억
전세가율 64.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.3억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
4.9억
20층 · 2010년 준공
01.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4.8억
7층 · 2010년 준공
01.28
부영사랑으로 84.9856㎡
3.7억
14층 · 2009년 준공
01.28
부영사랑으로 84.9856㎡
3.5억
13층 · 2009년 준공
01.28
금강펜테리움 84.9457㎡
신고가
4.6억 ▲ +300만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 48건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
63건 30%
갱신 계약 전체 210건 중
48건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 67건 (32%) 월세·반전세 143건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 48건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2009년 준공
01.31
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2010년 준공
01.31
신대림 57.33㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
01.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2009년 준공
01.30
부영사랑으로 84.9908㎡
전세 2.5억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2022년 준공
01.31
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 12만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
01.31
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 16만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
01.31
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
보증 0.5억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
01.30
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
보증 0.4억 / 월 7만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.06℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.06℃
평균 최고기온
2.46℃
평균 최저기온
-11.43℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.53 11.48 0.0161 0.0188
01.26 29.54 27.96 0.0034 0.0358
01.27 37.74 21.18 0.0172 0.0189
01.28 39.92 16.46 0.0194 0.0156
01.29 41.04 16.29 0.0209 0.0154
01.30 42.33 17.96 0.0218 0.0153
01.31 35.67 19.46 0.0142 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 81.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금곡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 48건 중 4건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm