경기도 남양주시 진접읍

장현리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 3.8억 (1위) 58.8% 1건
금곡리 3.8억 (2위) 64.3% 19건
부평리 3.3억 (3위) 75.5% 3건
진벌리 2.9억 (4위) - 2건
장현리 현재 2.5억 (5위) 68.1% 11건
내곡리 - (6위) - -
내각리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 5.5억
전세가율 68.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
대명 84.96㎡
재건축연한
2.8억
6층 · 1995년 준공
01.28
진접하우스토리 84.88㎡
3.6억
2층 · 2010년 준공
01.28
정광산호 59.842㎡
재건축연한
2억
8층 · 1994년 준공
01.27
대명 59.91㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,400만
10층 · 1995년 준공
01.25
대명 59.91㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,000만
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
20건 36%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 22건 (40%) 월세·반전세 33건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
현대 38.592㎡
전세 0.5억
2층 · 1991년 준공
01.28
대명 59.91㎡
전세 1억
1층 · 1995년 준공
01.27
정광산호 59.842㎡
전세 1.6억
15층 · 1994년 준공
01.27
대명 59.91㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +600만
01.27
삼신 46.05㎡
전세 0.8억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금강펜터리움 84.955㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2007년 준공
01.26
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1999년 준공
01.26
진접하우스토리 152.671㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
01.20
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
01.20
현대 51.296㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.06℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.06℃
평균 최고기온
2.46℃
평균 최저기온
-11.43℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.14 10.32 0.0202 0.0234
01.26 34.13 19.71 0.0067 0.0388
01.27 39.67 19.75 0.0223 0.0185
01.28 44.25 15.00 0.0233 0.0177
01.29 45.92 14.79 0.0263 0.0148
01.30 50.79 18.04 0.0257 0.0206
01.31 43.50 17.58 0.0148 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장현리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm