경기도 남양주시 진접읍 금곡리 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +96.9%이며, 갱신 24건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 17.9℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
금곡리 현재	4.3억 (1위)	62.3%	28건
연평리	4.2억 (2위)	60.2%	1건
부평리	3.0억 (3위)	71.4%	3건
장현리	2.8억 (4위)	71.9%	18건
내각리	2.7억 (5위)	47.9%	2건
진벌리	2.6억 (6위)	83.0%	3건
내곡리	- (7위)	-	-
팔야리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건

전월 대비 +56%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.3억

최저 2.8억 최고 6.3억

전세가율 62.3%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 28건

상승 8건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 6.3억

4.3억

매매가 밴드 2.8억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 145건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +96.9% — 높은 인상 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

79건 54%

갱신 계약 전체 145건 중

24건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 89건 (61%) 월세·반전세 56건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

61만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 24건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+96.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (96.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

자연&어울림 84.96㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2009년 준공

03.30

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 2.6억

2층 · 2010년 준공

03.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

전세 2.9억

3층 · 2009년 준공

03.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

신규

전세 2.9억

3층 · 2009년 준공

03.30

인정프린스 49.08㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8911㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

2층 · 2009년 준공

03.30

신영지웰 155.773㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

10층 · 2009년 준공

03.30

휴먼시아17단지 51.93㎡

보증 0.5억 / 월 10만

13층 · 2010년 준공

03.28

부영사랑으로 84.9908㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

14층 · 2009년 준공

03.28

신영지웰 129.459㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

12층 · 2009년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 17.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

16.36℃

평균 최저기온

-1.55℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 17.9℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.45

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	106.17	21.63	0.0303	-
03.26	73.38	17.08	0.0369	-
03.27	42.91	19.62	0.0367	0.0254
03.28	69.96	33.54	0.0342	0.0232
03.29	70.17	33.50	0.0360	0.0194
03.30	58.40	27.42	0.0406	0.0163
03.31	83.10	35.45	0.0504	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.26 / 54.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진벌리	2.6억	3일	가성비 1위
2위	내각리	2.7억	3일	저가 진입
3위	장현리	2.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	부평리	3.0억	3일
5위	연평리	4.2억	3일

종합 진단 2023년 03월

금곡리 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm

금곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +96.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

금곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 17.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

금곡리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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