경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 3.8억 (1위) 66.9% 33건
내각리 3.2억 (2위) - 1건
부평리 2.8억 (3위) 61.1% 3건
진벌리 2.8억 (4위) 69.1% 3건
장현리 2.5억 (5위) 72.9% 25건
팔야리 - (6위) - -
연평리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 33건
전월 대비 +18%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.1억 최고 6.6억
전세가율 66.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 5건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.6억
3.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부영사랑으로 84.9908㎡
3.9억 ▲ +900만
9층 · 2009년 준공
04.29
자연&어울림 84.96㎡
신고가
4.2억 ▲ +200만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.28
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
3.9억 ▼ -1,500만
1층 · 2009년 준공
04.25
자연&어울림 84.96㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,300만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.25
금강펜테리움 84.9457㎡
4.8억 ▲ +7,900만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
64건 50%
갱신 계약 전체 129건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 79건 (61%) 월세·반전세 50건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
예당마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2010년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
04.29
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2010년 준공
04.29
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공
종전 3.3억 → ▲ +300만
04.27
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
전세 3억
3층 · 2010년 준공
04.27
자연&어울림 84.96㎡
신규
전세 3억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +15만
04.28
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2023년 준공
04.28
미라보 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1996년 준공
04.27
휴먼시아16단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 22만
10층 · 2010년 준공
04.26
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
26층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.30℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.88 14.71 0.0400 0.0064
04.25 30.04 16.50 0.0282 0.0113
04.26 25.36 12.54 0.0322 0.0098
04.27 32.95 18.33 0.0346 0.0153
04.28 35.86 17.05 0.0377 0.0130
04.29 24.57 13.00 0.0297 0.0101
04.30 34.58 14.13 0.0382 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 68.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금곡리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm