경기도 남양주시 진접읍 부평리 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 부평리 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 부평리 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.1%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부평리 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 부평리 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.0℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

부평리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
금곡리	3.8억 (1위)	66.9%	33건
내각리	3.2억 (2위)	-	1건
부평리 현재	2.8억 (3위)	61.1%	3건
진벌리	2.8억 (4위)	69.1%	3건
장현리	2.5억 (5위)	72.9%	25건
팔야리	- (6위)	-	-
연평리	- (7위)	-	-
내곡리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 3건

전월 대비 +0%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 2.1억 최고 3.5억

전세가율 61.1%

매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3.5억

2.8억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 3건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

20건 80%

갱신 계약 전체 25건 중

4건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

35만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.26

대림강변 59.79㎡

신규

전세 1억

3층 · 1992년 준공

04.24

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

신규

전세 2.2억

22층 · 2009년 준공

04.21

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2009년 준공

04.20

진접센트레빌시티3단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

6층 · 2009년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

04.19

더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

진접센트레빌시티1단지 101.98㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

8층 · 2009년 준공

04.26

진접스타힐스 59.9754㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

20층 · 2022년 준공

04.25

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

16층 · 2009년 준공

04.24

진접스타힐스 59.9754㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

25층 · 2022년 준공

04.23

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 15만

21층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.30℃

평균 최고기온

18.88℃

평균 최저기온

3.85℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 15.0℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	50.25	12.67	0.0491	0.0099
04.25	33.25	13.21	0.0297	0.0176
04.26	25.71	9.79	0.0359	0.0127
04.27	36.67	15.71	0.0408	0.0198
04.28	38.43	16.22	0.0469	0.0177
04.29	26.88	9.83	0.0370	0.0123
04.30	35.79	10.83	0.0461	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 51.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장현리	2.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	진벌리	2.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	부평리	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	내각리	3.2억	1일	환경 양호
5위	금곡리	3.8억	3일

종합 진단 2023년 04월

부평리 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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부평리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

부평리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm

부평리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.1%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

부평리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

부평리

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시장 방향성

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