경기도 남양주시 진접읍

장현리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3.8억 (1위) 66.9% 33건
내각리 3.2억 (2위) - 1건
부평리 2.8억 (3위) 61.1% 3건
진벌리 2.8억 (4위) 69.1% 3건
장현리 현재 2.5억 (5위) 72.9% 25건
팔야리 - (6위) - -
연평리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 72.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대명 59.91㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,000만
7층 · 1995년 준공
04.28
삼신 46.05㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,700만
2층 · 1992년 준공
04.28
장현주공 84.9㎡
3억
3층 · 1998년 준공
04.28
장현주공 59.99㎡
2.5억 ▼ -1,900만
20층 · 1999년 준공
04.27
삼신 83.6㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,050만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
26건 57%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 27건 (59%) 월세·반전세 19건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신동아 59.535㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
19층 · 1997년 준공
04.28
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2009년 준공
04.28
정광산호 75.275㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1994년 준공
04.28
삼신 46.05㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
13층 · 1992년 준공
종전 1.0억 → ▲ +200만
04.27
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
04.25
신동아 59.535㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
14층 · 1997년 준공
04.19
삼신 83.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 53만
12층 · 1992년 준공
04.19
진접하우스토리 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 90만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
04.19
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 45만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.30℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.25 12.67 0.0491 0.0099
04.25 33.25 13.21 0.0297 0.0176
04.26 25.71 9.79 0.0359 0.0127
04.27 36.67 15.71 0.0408 0.0198
04.28 38.43 16.22 0.0469 0.0177
04.29 26.88 9.83 0.0370 0.0123
04.30 35.79 10.83 0.0461 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장현리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm