경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.6억 (1위) 54.6% 1건
금곡리 현재 3.4억 (2위) 65.1% 32건
부평리 3.1억 (3위) 81.0% 7건
장현리 2.9억 (4위) 66.3% 20건
진벌리 2.3억 (5위) 81.7% 2건
내곡리 - (6위) - -
내각리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 6.8억
전세가율 65.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.8억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신고가
4.5억 ▲ +6,500만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.31
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
효창 43.74㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1989년 준공
05.30
신성푸른솔 59.964㎡
2.3억 ▼ -6,500만
12층 · 1997년 준공
05.30
금강펜테리움 84.9457㎡
4.5억 ▼ -1.2억
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
76건 51%
갱신 계약 전체 150건 중
20건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 74건 (49%) 월세·반전세 76건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
진접삼부르네상스더퍼스트 59.7724㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2023년 준공
05.31
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.7263㎡
신규
전세 3억
3층 · 2009년 준공
05.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2009년 준공
05.31
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신규
전세 2억
10층 · 2023년 준공
05.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 18만
12층 · 2010년 준공
05.30
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
14층 · 2010년 준공
05.30
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2009년 준공
05.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 2010년 준공
05.30
원일플로라 118.568㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.94℃
평균 최고기온
25.10℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.13 13.58 0.0467 0.0102
05.26 30.67 14.29 0.0508 0.0092
05.27 27.75 14.96 0.0274 0.0103
05.28 9.38 4.17 0.0229 0.0074
05.29 13.83 5.17 0.0216 0.0063
05.30 29.80 13.23 0.0254 0.0069
05.31 26.29 14.21 0.0459 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 31.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm