경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 4.0억 (1위) 62.3% 5건
녹촌리 3.7억 (2위) 60.9% 9건
창현리 3.5억 (3위) 69.8% 8건
마석우리 현재 3.4억 (4위) 57.9% 8건
차산리 3.4억 (5위) - 2건
가곡리 2.9억 (6위) 60.3% 1건
묵현리 2.6억 (7위) 64.7% 14건
답내리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 4.0억
전세가율 57.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.0억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
3.2억 ▲ +6,500만
11층 · 2007년 준공
03.29
보미청광플러스원 59.979㎡
2.8억
11층 · 2005년 준공
03.27
신명스카이뷰그린 59.9742㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.24
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
2.5억 ▼ -7,000만
11층 · 2007년 준공
03.12
신마석서희스타힐스 102.0041㎡
3.8억
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +114.7% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+114.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (114.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
마석힐즈파크푸르지오 84.9751㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2018년 준공
03.28
마석그랜드힐 84.7493㎡
신규
전세 2억
13층 · 2004년 준공
03.25
마석그랜드힐 59.9037㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
15층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +100만
03.25
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
27층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▼ -5,700만
03.24
마석그랜드힐 84.7493㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.25
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
4층 · 2005년 준공
03.25
마석그랜드힐 59.9037㎡
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2004년 준공
03.25
마석그랜드힐 59.9037㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
03.22
마석주공 59.64㎡
보증 0.5억 / 월 11만
14층 · 2003년 준공
03.14
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.88℃
평균 최고기온
16.63℃
평균 최저기온
0.24℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.79 26.04 0.0374 0.0073
03.26 80.38 22.33 0.0414 0.0082
03.27 55.75 23.83 0.0357 0.0175
03.28 80.63 34.25 0.0329 0.0255
03.29 81.71 34.79 0.0330 0.0271
03.30 68.30 31.48 0.0310 0.0305
03.31 94.67 43.88 0.0443 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.23 / 64.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

마석우리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +114.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm