경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 73.0% 2건
월산리 3.8억 (2위) 67.8% 2건
차산리 3.5억 (3위) 71.4% 1건
묵현리 2.9억 (4위) 71.6% 13건
마석우리 현재 2.9억 (5위) 71.4% 7건
녹촌리 2.7억 (6위) 83.5% 5건
창현리 2.5억 (7위) 83.8% 13건
금남리 - (8위) - -
가곡리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 2.6억 최고 3.5억
전세가율 71.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.5억
2.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
대림 84.96㎡
3억 ▼ -7,000만
8층 · 2001년 준공
02.16
보미청광플러스원 59.979㎡
2.6억 ▼ -1,100만
2층 · 2005년 준공
02.16
신명스카이뷰그린 59.9742㎡
2.7억 ▼ -6,700만
10층 · 2005년 준공
02.15
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
2.6억 ▼ -3,000만
1층 · 2007년 준공
02.15
마석힐즈파크푸르지오 59.9825㎡
3.5억 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
20건 61%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
보미청광플러스원 59.979㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 2005년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
02.27
보미청광플러스원 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 2005년 준공
종전 3.3억 → ▼ -9,000만
02.26
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
전세 3억
4층 · 2005년 준공
02.26
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
전세 3억
4층 · 2005년 준공
02.23
마석그랜드힐 59.9037㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.23
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2004년 준공
02.23
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
02.21
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
6층 · 2009년 준공
02.19
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2004년 준공
02.18
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-1.90℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 8.58 0.0398 0.0069
02.24 14.08 11.54 0.0369 0.0081
02.25 11.92 11.92 0.0294 0.0124
02.26 18.54 15.83 0.0191 0.0176
02.27 18.67 12.71 0.0329 0.0141
02.28 30.92 18.79 0.0202 0.0224
02.29 57.38 36.63 0.0188 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.63 / 48.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

마석우리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm