경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 10건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹촌리 현재	3.8억 (1위)	62.1%	7건
월산리	3.6억 (2위)	61.5%	1건
마석우리	3.4억 (3위)	68.5%	11건
묵현리	3.0억 (4위)	68.6%	16건
창현리	3.0억 (5위)	73.6%	4건
차산리	- (6위)	-	-
가곡리	- (7위)	-	-
구암리	- (8위)	-	-
금남리	- (9위)	-	-
답내리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건

전월 대비 -22%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.8억

최저 2.9억 최고 4.9억

전세가율 62.1%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 4.9억

3.8억

매매가 밴드 2.9억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

22건 63%

갱신 계약 전체 35건 중

10건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 29건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

120만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 10건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 17%

반전세6건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29

남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

20층 · 2019년 준공

종전 3.4억 → ▼ -6,000만

04.27

남양주라온프라이빗3단지 72.7555㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

12층 · 2019년 준공

종전 1.8억 → ▲ +5,000만

04.23

남양주라온프라이빗4단지 59.703㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2019년 준공

04.22

남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡

신규

전세 2.6억

18층 · 2019년 준공

04.22

화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡

갱신·청구권

전세 3억

8층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.27

남양주라온프라이빗4단지 59.703㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2019년 준공

04.25

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

보증 0.4억 / 월 85만

6층 · 2008년 준공

04.17

남양주라온프라이빗1단지 84.6269㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 120만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +120만

04.08

남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 2019년 준공

04.06

남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.22℃

평균 최고기온

18.87℃

평균 최저기온

5.81℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.79	18.04	0.0386	0.0110
04.25	31.61	19.09	0.0265	0.0158
04.26	32.38	20.54	0.0339	0.0119
04.27	39.63	25.17	0.0350	0.0175
04.28	42.13	20.83	0.0425	0.0173
04.29	27.13	14.50	0.0337	0.0105
04.30	39.17	16.33	0.0475	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 72.26 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 화도읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창현리	3.0억	4일	가성비 1위
2위	묵현리	3.0억	4일	저가 진입
3위	마석우리	3.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	월산리	3.6억	4일
5위	녹촌리	3.8억	4일

종합 진단 2023년 04월

녹촌리 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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녹촌리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

녹촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

녹촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

녹촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

녹촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 3.8억

녹촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm

녹촌리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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