경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마석우리 3.8억 (1위) 61.9% 17건
녹촌리 현재 3.6억 (2위) 65.4% 15건
월산리 3.5억 (3위) 64.7% 2건
묵현리 3.0억 (4위) 79.8% 23건
창현리 2.9억 (5위) 75.5% 15건
가곡리 2.5억 (6위) 84.0% 1건
차산리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.5억 최고 4.9억
전세가율 65.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.9억
3.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
4.9억 ▲ +2,500만
7층 · 2018년 준공
06.27
남양주라온프라이빗3단지 59.703㎡
3.4억 ▲ +300만
14층 · 2019년 준공
06.25
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
4.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
06.22
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
4.8억 ▲ +2,300만
17층 · 2018년 준공
06.18
남양주라온프라이빗5단지 84.8657㎡
4.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 20건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2019년 준공
06.27
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2018년 준공
06.27
남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2019년 준공
06.27
남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡
전세 2.8억
2층 · 2019년 준공
06.24
삼신 84.6㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
06.19
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
신규
보증 2.2억 / 월 32만
11층 · 2018년 준공
06.08
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
06.03
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 1.1억 / 월 60만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.42℃
평균 최고기온
29.81℃
평균 최저기온
16.04℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
10.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 79.54 30.04 0.0545 0.0082
06.25 26.04 12.46 0.0435 0.0090
06.26 23.95 10.95 0.0383 0.0093
06.27 26.38 14.88 0.0455 0.0089
06.28 36.08 20.46 0.0667 0.0122
06.29 30.54 19.21 0.0558 0.0091
06.30 17.88 8.71 0.0428 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

녹촌리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm