경기도 남양주시 오남읍

오남리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 8,500만 (1위) 75.4% 7건
오남리 현재 2억 4,600만 (2위) 66.7% 14건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,600만
최저 1억 2,000만 최고 3억 9,300만
전세가율 66.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 9,300만
2억 4,600만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
롯데 59.96㎡
2억 4,000만
2층 · 2002년 준공
01.27
오남아이파크 84.862㎡
3억 9,300만
11층 · 2009년 준공
01.26
오남아이파크 84.959㎡
3억 8,000만
5층 · 2009년 준공
01.20
한신1 84.36㎡
2억 5,000만
4층 · 1997년 준공
01.19
롯데 133.23㎡
3억 4,000만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
33건 51%
갱신 계약 전체 65건 중
23건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 42건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양주대한 59.94㎡
갱신
전세 1억 1,500만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만
01.31
오남아이파크 84.862㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2009년 준공
01.31
진주(7차) 68.94㎡
전세 1억 4,000만
2층 · 1990년 준공
01.31
한신(2차) 84.95㎡
신규
전세 1억 5,500만
14층 · 1998년 준공
01.30
한신(2차) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
진주(9차) 55.8㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
01.31
파라다이스빌 59.889㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
01.31
진주(9차) 55.8㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
01.31
진주(9차) 55.8㎡
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
01.28
신우아이딜(1차) 59.963㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.06℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.06℃
평균 최고기온
2.46℃
평균 최저기온
-11.43℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.53 11.48 0.0161 0.0188
01.26 29.54 27.96 0.0034 0.0358
01.27 37.74 21.18 0.0172 0.0189
01.28 39.92 16.46 0.0194 0.0156
01.29 41.04 16.29 0.0209 0.0154
01.30 42.33 17.96 0.0218 0.0153
01.31 35.67 19.46 0.0142 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 81.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

오남리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 1억 4,529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm