경기도 남양주시 오남읍

오남리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 4,008만 (1위) 63.3% 8건
오남리 현재 2억 752만 (2위) 64.9% 20건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 752만
최저 9,300만 최고 4억
전세가율 64.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 1건

매매 가격

2억 752만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 4억
2억 752만
매매가 밴드 9,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
롯데 59.86㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공
12.29
진주(8차) 39.54㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -1,950만
4층 · 1990년 준공
12.28
파라다이스빌 84.985㎡
2억 8,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2004년 준공
12.26
신우아이딜(1차) 59.963㎡
1억 9,000만 ▼ -700만
8층 · 2004년 준공
12.25
진주(5차) 39.54㎡
재건축연한
9,700만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
56건 64%
갱신 계약 전체 88건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 49건 (56%) 월세·반전세 39건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 8,250만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진주(1차) 39.96㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공
12.30
한신1 84.36㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 1997년 준공
12.29
두산1 59.94㎡
갱신
전세 1억 8,000만
11층 · 1998년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만
12.28
롯데 59.86㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2002년 준공
12.28
오남아이파크 84.862㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
롯데 59.86㎡
신규
보증 4,000만 / 월 37만
13층 · 2002년 준공
12.29
진주(7차) 55.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
12.28
두산1 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 1998년 준공
12.27
동부 59.955㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
12.27
진주(10차) 55.8㎡
신규
보증 1,500만 / 월 52만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.56℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 54.21 42.25 0.0127 0.0286
12.26 57.43 39.91 0.0148 0.0290
12.27 71.46 46.08 0.0197 0.0247
12.28 62.88 43.33 0.0121 0.0283
12.29 50.38 34.04 0.0193 0.0216
12.30 49.54 36.79 0.0098 0.0270
12.31 26.50 17.50 0.0187 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 51.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

오남리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 752만 · 전세 중간가 1억 5,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 752만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm