경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
퇴계원리 현재 4억 6,538만 (1위) 66.4% 8건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 6,538만
최저 2억 8,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 66.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 7억 1,500만
4억 6,538만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 26만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
일신건영 60.0㎡
2억 8,000만
1층 · 2000년 준공
02.22
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
5억 8,000만 ▼ -900만
3층 · 2014년 준공
02.17
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
4억 8,800만
3층 · 2012년 준공
02.17
엘리시아 84.9755㎡
신고가
4억 6,800만 ▲ +1,800만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.14
퇴계원힐스테이트 99.2146㎡
6억 8,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
27건 56%
갱신 계약 전체 48건 중
21건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 5,500만
갱신
48만원
보증금 4,142만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
신도 84.6㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2000년 준공
02.26
퇴계원쌍용예가 59.74㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2007년 준공
02.25
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공
02.23
퇴계원힐스테이트 99.6048㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2014년 준공
02.21
엘리시아 84.9755㎡
신규
전세 3억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
신별내퇴계원어울림 84.9428㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 100만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
강남아파트 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
12층 · 1994년 준공
02.27
성원 59.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
02.25
강남아파트 125.97㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 30만
10층 · 1994년 준공
02.25
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
7.94℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.38 24.63 0.0134 0.0388
02.23 47.79 27.21 0.0239 0.0288
02.24 52.71 28.04 0.0246 0.0241
02.25 38.08 15.75 0.0287 0.0155
02.26 40.83 18.63 0.0258 0.0196
02.27 51.08 29.38 0.0146 0.0398
02.28 39.67 24.67 0.0180 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 65.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

퇴계원리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계원리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,538만 · 전세 중간가 3억 26만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm