경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
퇴계원리 현재 4억 2,372만 (1위) 62.6% 17건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 2,372만
최저 2억 1,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 62.6%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건

매매 가격

4억 2,372만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억 5,000만
4억 2,372만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신별내퇴계원어울림 84.9308㎡
5억 5,700만
16층 · 2012년 준공
08.29
퇴계원쌍용예가 120.27㎡
신고가
5억 8,300만 ▲ +1,800만
3층 · 2007년 준공
직전 5억 6,500만 (2023.08)
직전최고 5억 8,000만 (2023.05)
08.28
쌍용 64.522㎡
4억
12층 · 2002년 준공
08.27
성원 84.96㎡
4억 ▼ -5,700만
2층 · 1999년 준공
직전 4억 5,700만 (2023.08)
08.21
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
2억 8,300만 ▼ -2,700만
4층 · 1994년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

퇴계원리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 21건66%
갱신 계약 9건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (75%) 월세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
95만원
보증금 7,250만
갱신
33만원
보증금 5,273만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 25%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
극동 84.9㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1999년 준공
08.31
퇴계원힐스테이트 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
13층 · 2014년 준공
08.31
강남아파트 84.87㎡
전세 2억 7,000만
4층 · 1994년 준공
08.31
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1994년 준공
08.31
신우가든 68.585㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
퇴계원쌍용예가 59.74㎡
신규
보증 1억 9,950만 / 월 4만
23층 · 2007년 준공
08.23
쌍용 84.579㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2002년 준공
08.19
일신건영 84.78㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
4층 · 2000년 준공
08.19
강남아파트 59.04㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
08.10
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신
보증 3,652만 / 월 31만
13층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.46 0.0275 0.0103
08.26 31.79 18.63 0.0448 0.0116
08.27 24.88 15.42 0.0251 0.0092
08.28 10.63 6.17 0.0212 0.0097
08.29 11.50 5.82 0.0168 0.0112
08.30 20.25 8.96 0.0157 0.0200
08.31 22.63 12.42 0.0270 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.53 / 23.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

퇴계원리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 62.6%

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퇴계원리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 4억 2,372만 · 전세 중간가 2억 5,472만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 2,372만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm