경기도 남양주시 별내면 청학리 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 63건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 남양주시 별내면

청학리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청학리 현재	6.1억 (1위)	65.7%	24건
용암리	- (2위)	-	-
광전리	- (3위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건

전월 대비 +140%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.1억

최저 2.2억 최고 8.1억

전세가율 65.7%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 24건

상승 5건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +140%

소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 8.1억

6.1억

매매가 밴드 2.2억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 194건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 63건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

81건 42%

갱신 계약 전체 194건 중

63건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 99건 (51%) 월세·반전세 95건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

18만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 63건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

현대아이파크 107.031㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

19층 · 2012년 준공

종전 5.8억 → ▼ -5,000만

02.28

신일유토빌 104.802㎡

신규

전세 3.8억

3층 · 2012년 준공

02.28

포스코더샵 116.5924㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

21층 · 2012년 준공

종전 4.2억 → ▲ +3,000만

02.27

포스코더샵 116.5924㎡

신규

전세 5.5억

18층 · 2012년 준공

02.25

포스코더샵 128.2866㎡

전세 3.8억

12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

모아미래도아파트 84.9734㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2014년 준공

02.28

모아미래도아파트 84.9734㎡

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2014년 준공

02.27

현대아이파크 107.031㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

8층 · 2012년 준공

02.27

별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 130만

22층 · 2012년 준공

월세 ▲ +35만

02.27

별내아이파크2차 84.55㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.4억 / 월 7만

24층 · 2015년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.87℃

평균 최고기온

6.91℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	42.38	24.19	0.0072	0.0341
02.23	41.50	23.04	-	0.0274
02.24	44.00	24.92	-	0.0260
02.25	36.13	16.13	-	0.0184
02.26	33.21	17.17	-	0.0181
02.27	43.71	25.71	-	0.0370
02.28	33.17	19.17	-	0.0361

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 64.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0100 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0296 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 별내면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청학리	6.1억	6일	가성비 1위

종합 진단 2023년 02월

청학리 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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청학리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

청학리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청학리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

청학리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 63건 중 14건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

청학리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +140%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.1억

청학리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

청학리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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청학리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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