경기도 남양주시 별내면

청학리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 5억 7,853만 (1위) 56.7% 38건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 7,853만
최저 2억 2,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 56.7%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 20건

매매 가격

5억 7,853만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 7,000만
5억 7,853만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남광하우스토리 123.653㎡
6억 8,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2012년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.05)
06.29
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
5억 1,800만
1층 · 2014년 준공
06.29
청학주공(3단지) 84.84㎡
3억 6,300만 ▼ -1,700만
16층 · 1999년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.06)
06.29
청학주공(3단지) 84.84㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
17층 · 1999년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.06)
06.28
청학주공(7단지) 84.34㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +8,000만
16층 · 2002년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.05)
직전최고 3억 4,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 78건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 276건
신규 계약 88건32%
갱신 계약 78건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (33%) 월세 186건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 7,792만

갱신요구권 사용률

9.0%
갱신 78건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

186건
전체의 67%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 4억
2층 · 2012년 준공
06.30
별내푸르지오 84.9032㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2015년 준공
06.30
모아미래도아파트 84.9734㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2014년 준공
06.30
유승한내들 84.3139㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2014년 준공
06.30
청학주공(1단지) 84.84㎡
신규
전세 2억 2,700만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신
보증 4,332만 / 월 28만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,188만 / 월세 ▲ +3만
06.30
별빛마을3단지 36.73㎡
보증 4,572만 / 월 9만
12층 · 2013년 준공
06.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신
보증 3,194만 / 월 7만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -299만 / 월세 ▲ +2만
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
신규
보증 8,532만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
보증 5,532만 / 월 25만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.46 22.33 0.0405 -
06.25 38.96 - 0.0353 -
06.26 17.55 12.36 0.0256 -
06.27 24.96 12.88 0.0366 -
06.28 36.38 23.00 0.0335 -
06.29 36.00 25.46 0.0240 -
06.30 27.63 17.38 0.0364 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 26.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

청학리 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 5억 7,853만 · 전세 중간가 3억 3,075만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 78건 중 7건(9.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 7,853만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm