경기도 남양주시 별내면

청학리

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 6억 3,108만 (1위) 72.4% 17건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 17건
전월 대비 -81%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 3,108만
최저 2억 600만 최고 8억 4,500만
전세가율 72.4%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 5건

매매 가격

6억 3,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 600만 8억 4,500만
6억 3,108만
매매가 밴드 2억 600만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,086만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
상록리슈빌 84.97㎡
6억 5,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2013년 준공
직전 6억 7,500만 (2026.05)
06.07
포스코더샵 116.6715㎡
8억 4,500만 ▼ -500만
20층 · 2012년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.07)
06.07
별내아이파크2차 84.55㎡
7억 8,000만 ▼ -6,000만
8층 · 2015년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.05)
06.05
현대아이파크 107.031㎡
7억 9,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2012년 준공
직전 7억 8,000만 (2026.05)
06.05
별내푸르지오 84.7209㎡
6억 1,700만 ▼ -1,300만
7층 · 2015년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 102건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 102건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 8건7%
갱신 계약 102건93%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (9%) 월세 100건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배
신규
130만원
보증금 6,750만
갱신
18만원
보증금 8,624만

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 102건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

100건
전체의 91%
평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.07
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2000년 준공
06.06
현대아이파크 124.77㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,170만
8층 · 2012년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +2,670만
06.03
청학주공(2단지) 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,100만
2층 · 1999년 준공
06.03
포스코더샵 116.6715㎡
신규
전세 6억 4,000만
5층 · 2012년 준공
06.03
현대아이파크 107.031㎡
신규
전세 6억
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
위스테이별내 74.9462㎡
갱신
보증 2억 1,300만 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
06.09
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,624만 / 월 12만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,804만 / 월세 ▼ -14만
06.09
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신
보증 6,024만 / 월 27만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만
06.09
별내퍼스트포레 55.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,086만 / 월 19만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,956만 / 월세 ▼ -21만
06.09
별내퍼스트포레 55.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,886만 / 월 25만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,756만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.73℃
평균 최고기온
28.34℃
평균 최저기온
15.84℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 36.00 21.00 0.0400 0.0110
06.04 36.00 21.00 0.0310 0.0120
06.05 23.00 8.00 0.0400 0.0110
06.06 16.00 10.00 0.0350 0.0120
06.07 15.00 9.00 0.0370 0.0090
06.08 17.00 11.00 0.0310 0.0120
06.09 19.00 11.00 0.0390 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

청학리 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 6억 3,108만 · 전세 중간가 4억 8,086만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 3건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 3,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm