경기도 남양주시 별내면

광전리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.3억 (1위) 65.6% 58건
청학리 2.6억 (2위) 72.4% 17건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.3억
최저 5.1억 최고 12.9억
전세가율 65.6%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 33 / 22건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 12.9억
7.3억
매매가 밴드 5.1억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대원칸타빌 132.57㎡
7.8억 ▼ -300만
16층 · 2012년 준공
02.28
대원칸타빌 107.65㎡
7.5억 ▲ +6,000만
10층 · 2012년 준공
02.28
별내자이더스타 99.9298㎡
12.8억 ▼ -1,500만
34층 · 2023년 준공
02.28
모아미래도아파트 84.9734㎡
6억
4층 · 2014년 준공
02.28
유승한내들 84.2588㎡
5.7억 ▼ -800만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 134건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
73건 34%
갱신 계약 전체 212건 중
134건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 86건 (41%) 월세·반전세 126건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 134건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
39층 · 2023년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
02.28
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2015년 준공
02.28
별내우미린스타포레 84.9914㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
11층 · 2019년 준공
02.28
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 5억
17층 · 2012년 준공
02.28
별내자이더스타 99.6563㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
18층 · 2023년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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02.27
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 54만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,532만 / 월세 ▲ +11만
02.27
미리내마을(4-4단지) 46.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +375만 / 월세 ▲ +3만
02.27
미리내마을(4-4단지) 51.98㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 20만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +236만 / 월세 ▲ +2만
02.27
쌍용예가 101.76㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2012년 준공
02.27
신안인스빌 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.81℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 14.00 0.0350 0.0240
04.23 37.00 12.00 0.0380 0.0180
04.24 25.00 11.00 0.0410 0.0190
04.25 28.00 14.00 0.0510 0.0190
04.26 23.00 11.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 14.00 0.0490 0.0190
04.28 21.00 12.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광전리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 134건 중 46건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm