경기도 오산시

부산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 53.0% 6건
외삼미동 4.5억 (2위) 59.4% 13건
금암동 3.8억 (3위) 64.3% 16건
세교동 3.7억 (4위) 68.5% 10건
고현동 3.6억 (5위) 46.6% 1건
양산동 3.5억 (6위) 69.1% 5건
부산동 현재 3.4억 (7위) 65.5% 35건
수청동 3.3억 (8위) 71.0% 5건
궐동 3.1억 (9위) 64.5% 1건
지곶동 2.9억 (10위) 74.8% 13건
원동 2.7억 (11위) 73.0% 38건
오산동 2.7억 (12위) 64.5% 11건
갈곶동 2.6억 (13위) 76.8% 14건
가수동 2.2억 (14위) 60.6% 4건
청호동 2.1억 (15위) 51.1% 3건
은계동 1.9억 (16위) 41.3% 3건
서동 1.8억 (17위) 91.0% 5건
누읍동 1.5억 (18위) 79.5% 10건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.0억 최고 4.9억
전세가율 65.5%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
오산시티자이1차1단지 59.9648㎡
3.4억
7층 · 2017년 준공
04.26
주공1 59.99㎡
2.5억 ▼ -200만
12층 · 2000년 준공
04.26
오산시티자이2차 59.9895㎡
3.9억
24층 · 2019년 준공
04.26
오산센트럴푸르지오 84.9823㎡
4.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
04.24
오산시티자이2차 84.8602㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
44건 70%
갱신 계약 전체 63건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 45건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2000년 준공
04.29
오산시티자이1차2단지 101.5734㎡
신규
전세 3억
15층 · 2017년 준공
04.25
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2000년 준공
04.25
주공1 49.44㎡
전세 1.6억
11층 · 2000년 준공
04.24
오산시티자이2차 84.8586㎡
신규
전세 3억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
오산시티자이1차2단지 84.9129㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 60만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -30만
04.28
주공3 59.39㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
8층 · 2000년 준공
04.27
주공3 49.57㎡
보증 0.2억 / 월 63만
6층 · 2000년 준공
04.26
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2000년 준공
04.19
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.46 14.96 0.0379 0.0210
04.25 32.71 12.79 0.0311 0.0247
04.26 27.54 14.50 0.0418 0.0126
04.27 36.21 22.17 0.0375 0.0258
04.28 44.38 23.71 0.0329 0.0289
04.29 28.04 12.08 0.0330 0.0158
04.30 43.08 15.42 0.0512 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 60.45 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm