경기도 오산시

금암동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 53.0% 6건
외삼미동 4.5억 (2위) 59.4% 13건
금암동 현재 3.8억 (3위) 64.3% 16건
세교동 3.7억 (4위) 68.5% 10건
고현동 3.6억 (5위) 46.6% 1건
양산동 3.5억 (6위) 69.1% 5건
부산동 3.4억 (7위) 65.5% 35건
수청동 3.3억 (8위) 71.0% 5건
궐동 3.1억 (9위) 64.5% 1건
지곶동 2.9억 (10위) 74.8% 13건
원동 2.7억 (11위) 73.0% 38건
오산동 2.7억 (12위) 64.5% 11건
갈곶동 2.6억 (13위) 76.8% 14건
가수동 2.2억 (14위) 60.6% 4건
청호동 2.1억 (15위) 51.1% 3건
은계동 1.9억 (16위) 41.3% 3건
서동 1.8억 (17위) 91.0% 5건
누읍동 1.5억 (18위) 79.5% 10건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 3.2억 최고 4.5억
전세가율 64.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 4건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.5억
3.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세교데시앙포레 123.18㎡
4.3억 ▼ -1,500만
11층 · 2010년 준공
04.28
세교 서희스타힐스 74.67㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,600만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.25
죽미마을휴튼9단지 84.75㎡
3.5억
11층 · 2011년 준공
04.25
세교 센트럴파크 84.81㎡
3.5억 ▼ -3,800만
9층 · 2009년 준공
04.22
세교 센트럴파크 84.7㎡
3.7억 ▼ -2,100만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
15건 31%
갱신 계약 전체 49건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 36건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑
신규
118만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
세교데시앙포레 101.18㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2010년 준공
04.28
세교데시앙포레 101.18㎡
전세 2.5억
4층 · 2010년 준공
04.27
세교데시앙포레 101.18㎡
전세 2억
9층 · 2010년 준공
04.27
세교 센트럴파크 84.82㎡
전세 2.4억
1층 · 2009년 준공
04.27
세교 센트럴파크 75.79㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
세교데시앙포레 123.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2010년 준공
04.27
세교데시앙포레 123.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 2010년 준공
04.27
세교데시앙포레 123.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2010년 준공
04.26
금암마을휴먼시아(3단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
04.25
세교 센트럴파크 84.7㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.88 15.92 0.0344 0.0167
04.25 35.58 14.21 0.0290 0.0195
04.26 40.81 16.57 0.0339 0.0122
04.27 40.38 17.92 0.0330 0.0202
04.28 50.46 20.13 0.0335 0.0203
04.29 34.63 15.38 0.0271 0.0105
04.30 53.79 14.46 0.0467 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금암동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm