경기도 오산시

부산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.5억 (1위) 62.9% 16건
내삼미동 4.8억 (2위) 65.4% 16건
금암동 3.9억 (3위) 77.7% 19건
세교동 3.8억 (4위) 73.4% 12건
양산동 3.8억 (5위) 60.8% 16건
수청동 3.5억 (6위) 60.0% 18건
부산동 현재 3.4억 (7위) 70.9% 23건
고현동 3.4억 (8위) 66.7% 5건
청호동 3.2억 (9위) 70.9% 6건
지곶동 3.0억 (10위) 67.9% 12건
오산동 2.8억 (11위) 63.3% 13건
원동 2.6억 (12위) 76.1% 41건
궐동 2.4억 (13위) 69.2% 10건
갈곶동 2.3억 (14위) 78.2% 34건
가수동 2.2억 (15위) 68.0% 10건
은계동 1.7억 (16위) 57.1% 3건
누읍동 1.7억 (17위) 93.1% 8건
서동 1.6억 (18위) - 4건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.9억 최고 4.8억
전세가율 70.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.8억
3.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
오산시티자이2차 59.9895㎡
4억 ▲ +2,500만
15층 · 2019년 준공
06.28
주공3 84.34㎡
3.2억 ▲ +3,800만
11층 · 2000년 준공
06.26
오산시티자이1차1단지 59.9442㎡
3.5억 ▼ -400만
13층 · 2017년 준공
06.22
주공1 59.8㎡
2.3억 ▲ +4,000만
9층 · 2000년 준공
06.20
주공1 59.99㎡
2.2억 ▼ -1,400만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
51건 82%
갱신 계약 전체 62건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1 59.8㎡
전세 0.8억
4층 · 2000년 준공
06.28
주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
16층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만
06.26
주공1 84.79㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2000년 준공
06.24
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2000년 준공
06.21
오산시티자이1차1단지 84.9129㎡
전세 3.0억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
주공3 84.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
06.27
주공1 49.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2000년 준공
06.25
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2017년 준공
06.25
주공3 59.39㎡
신규
보증 1.3억 / 월 35만
5층 · 2000년 준공
06.24
주공1 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.00 19.74 0.0633 0.0085
06.25 21.58 9.46 0.0557 0.0105
06.26 26.67 16.00 0.0612 0.0152
06.27 31.92 17.42 0.0453 0.0266
06.28 40.00 23.71 0.0706 0.0230
06.29 29.67 17.21 0.0501 0.0178
06.30 22.71 12.00 0.0435 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0558 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0558 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm