경기도 오산시

원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.5억 (1위) 62.9% 16건
내삼미동 4.8억 (2위) 65.4% 16건
금암동 3.9억 (3위) 77.7% 19건
세교동 3.8억 (4위) 73.4% 12건
양산동 3.8억 (5위) 60.8% 16건
수청동 3.5억 (6위) 60.0% 18건
부산동 3.4억 (7위) 70.9% 23건
고현동 3.4억 (8위) 66.7% 5건
청호동 3.2억 (9위) 70.9% 6건
지곶동 3.0억 (10위) 67.9% 12건
오산동 2.8억 (11위) 63.3% 13건
원동 현재 2.6억 (12위) 76.1% 41건
궐동 2.4억 (13위) 69.2% 10건
갈곶동 2.3억 (14위) 78.2% 34건
가수동 2.2억 (15위) 68.0% 10건
은계동 1.7억 (16위) 57.1% 3건
누읍동 1.7억 (17위) 93.1% 8건
서동 1.6억 (18위) - 4건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 -24%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 76.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대원레스피아 59.553㎡
1.8억
12층 · 2000년 준공
06.30
미소지움아파트 59.9927㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,600만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
KS건영아느칸빌 84.959㎡
2.5억 ▲ +600만
17층 · 2004년 준공
06.29
동부 59.931㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,900만
10층 · 1996년 준공
06.26
오산역e-편한세상2단지 84.9694㎡
4.2억 ▲ +800만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
62건 69%
갱신 계약 전체 90건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 55건 (61%) 월세·반전세 35건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
오산원동한양수자인아파트 84.95㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▼ -8,000만
06.28
오산롯데캐슬스카이파크 65.9785㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2024년 준공
06.28
오산역e-편한세상2단지 104.8322㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
22층 · 2007년 준공
종전 4.1억 → ▼ -6,000만
06.28
오산역영무파라드 56.3731㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2022년 준공
06.28
오산역e-편한세상2단지 104.8322㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
22층 · 2007년 준공
종전 4.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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06.29
운암주공5단지 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
06.28
동부 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1996년 준공
06.26
오산역영무파라드 56.3731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
22층 · 2022년 준공
06.26
대원레스피아 59.867㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2000년 준공
06.26
동부 59.931㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.00 19.74 0.0633 0.0085
06.25 21.58 9.46 0.0557 0.0105
06.26 26.67 16.00 0.0612 0.0152
06.27 31.92 17.42 0.0453 0.0266
06.28 40.00 23.71 0.0706 0.0230
06.29 29.67 17.21 0.0501 0.0178
06.30 22.71 12.00 0.0435 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0558 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0558 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm