경기도 오산시

원동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 68.5% 9건
외삼미동 5.1억 (2위) 66.7% 9건
수청동 4.1억 (3위) 66.6% 10건
세교동 3.9억 (4위) 72.9% 8건
금암동 3.9억 (5위) 73.0% 22건
부산동 3.5억 (6위) 70.8% 36건
고현동 3.3억 (7위) 72.7% 7건
양산동 3.3억 (8위) 74.1% 12건
청호동 3.3억 (9위) 69.0% 10건
지곶동 3.0억 (10위) 70.5% 7건
가수동 2.7억 (11위) 70.8% 5건
갈곶동 2.5억 (12위) 75.4% 27건
원동 현재 2.5억 (13위) 74.5% 54건
오산동 2.2억 (14위) 72.5% 6건
궐동 2.1억 (15위) 70.3% 8건
은계동 1.9억 (16위) 52.6% 2건
서동 1.8억 (17위) 73.4% 13건
누읍동 1.5억 (18위) 90.1% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 54건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 74.5%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동부 59.931㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,800만
14층 · 1996년 준공
05.31
삼환 59.88㎡
재건축연한
2억 ▲ +100만
14층 · 1996년 준공
05.28
동부 59.931㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,800만
11층 · 1996년 준공
05.27
삼환 59.895㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,800만
6층 · 1996년 준공
05.27
오산원동힐스테이트 84.972㎡
3.4억 ▲ +200만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
88건 84%
갱신 계약 전체 105건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 57건 (54%) 월세·반전세 48건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한주 84.87㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 1992년 준공
05.31
대원레스피아 59.867㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2000년 준공
05.31
한주 84.87㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1992년 준공
05.29
오산역영무파라드 44.6952㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 2022년 준공
05.29
동부 59.931㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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05.31
대원레스피아 59.553㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
3층 · 2000년 준공
05.31
대원레스피아 59.553㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
3층 · 2000년 준공
05.30
오산원동한양수자인아파트 84.96㎡
보증 1.5억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
05.30
운암청구(814-2) 92.34㎡
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2001년 준공
05.30
우경싸이트빌 28.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.92 21.00 0.0383 0.0162
05.26 23.75 12.83 0.0460 0.0093
05.27 25.08 13.00 0.0543 0.0078
05.28 16.58 7.46 0.0341 0.0172
05.29 22.13 9.75 0.0402 0.0200
05.30 24.41 11.86 0.0448 0.0276
05.31 22.04 12.38 0.0557 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 43.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

원동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm