경기도 오산시

오산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 68.5% 9건
외삼미동 5.1억 (2위) 66.7% 9건
수청동 4.1억 (3위) 66.6% 10건
세교동 3.9억 (4위) 72.9% 8건
금암동 3.9억 (5위) 73.0% 22건
부산동 3.5억 (6위) 70.8% 36건
고현동 3.3억 (7위) 72.7% 7건
양산동 3.3억 (8위) 74.1% 12건
청호동 3.3억 (9위) 69.0% 10건
지곶동 3.0억 (10위) 70.5% 7건
가수동 2.7억 (11위) 70.8% 5건
갈곶동 2.5억 (12위) 75.4% 27건
원동 2.5억 (13위) 74.5% 54건
오산동 현재 2.2억 (14위) 72.5% 6건
궐동 2.1억 (15위) 70.3% 8건
은계동 1.9억 (16위) 52.6% 2건
서동 1.8억 (17위) 73.4% 13건
누읍동 1.5억 (18위) 90.1% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.4억
전세가율 72.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
주공2단지 84.34㎡
3.2억 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
05.27
오산렉스빌 28.6㎡
0.9억 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
05.23
주공2단지 84.34㎡
3.4억 ▼ -700만
14층 · 2000년 준공
05.22
주공2단지 84.34㎡
3.4억 ▲ +3,400만
19층 · 2000년 준공
05.14
주공2단지 84.34㎡
3.1억 ▼ -2,700만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
현대 99.9564㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2000년 준공
05.24
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2000년 준공
05.23
대동 129.52㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2000년 준공
05.22
대동 99.79㎡
신규
전세 3억
16층 · 2000년 준공
05.21
디온빌(DioneBill) 31.54㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대동다숲 47.7008㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2006년 준공
05.25
주공4 84.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2000년 준공
05.20
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
05.18
금성A 50.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1986년 준공
05.15
주공4 84.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,950만 / 월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.92 21.00 0.0383 0.0162
05.26 23.75 12.83 0.0460 0.0093
05.27 25.08 13.00 0.0543 0.0078
05.28 16.58 7.46 0.0341 0.0172
05.29 22.13 9.75 0.0402 0.0200
05.30 24.41 11.86 0.0448 0.0276
05.31 22.04 12.38 0.0557 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 43.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

오산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm