경기도 오산시

가수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 1,113만 (1위) 68.5% 9건
외삼미동 5억 1,000만 (2위) 66.7% 9건
수청동 4억 613만 (3위) 66.6% 10건
세교동 3억 9,400만 (4위) 72.9% 8건
금암동 3억 9,300만 (5위) 73.0% 22건
부산동 3억 4,804만 (6위) 70.8% 36건
고현동 3억 3,000만 (7위) 72.7% 7건
양산동 3억 2,983만 (8위) 74.1% 12건
청호동 3억 2,650만 (9위) 69.0% 10건
지곶동 2억 9,500만 (10위) 70.5% 7건
가수동 현재 2억 6,500만 (11위) 70.8% 5건
갈곶동 2억 4,969만 (12위) 75.4% 27건
원동 2억 4,710만 (13위) 74.5% 54건
오산동 2억 2,250만 (14위) 72.5% 6건
궐동 2억 690만 (15위) 70.3% 8건
은계동 1억 9,000만 (16위) 52.6% 2건
서동 1억 8,350만 (17위) 73.4% 13건
누읍동 1억 5,150만 (18위) 90.1% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,500만
최저 2억 4,000만 최고 2억 7,500만
전세가율 70.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 2억 7,500만
2억 6,500만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공
05.25
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 6,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2006년 준공
05.20
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,500만 ▲ +3,500만
3층 · 2006년 준공
05.18
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 4,000만 ▼ -2,300만
4층 · 2006년 준공
05.06
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
42건 91%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 7건 (15%) 월세·반전세 39건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1,620만
갱신
8만원
보증금 2,744만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
가수주공 39.27㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1990년 준공
05.21
가수주공 39.66㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1990년 준공
05.21
가수주공 46.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1990년 준공
05.18
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
10층 · 2006년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,500만
05.17
가수주공 39.66㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.22
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
05.21
오산세교2엘에이치12단지 16.41㎡
갱신
보증 320만 / 월 11만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
05.20
가수주공 39.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 15만
4층 · 1990년 준공
05.20
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
05.17
오산세교2엘에이치12단지 16.41㎡
신규
보증 1,620만 / 월 7만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.29 18.63 0.0357 0.0134
05.26 26.33 14.46 0.0390 0.0080
05.27 25.63 10.50 0.0470 0.0070
05.28 16.83 8.46 0.0302 0.0133
05.29 23.08 11.04 0.0358 0.0158
05.30 27.36 15.41 0.0380 0.0235
05.31 24.58 13.96 0.0490 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,500만 · 전세 중간가 1억 2,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm