경기도 오산시

내삼미동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 4억 7,750만 (1위) 63.8% 18건
내삼미동 현재 4억 6,000만 (2위) 63.3% 12건
금암동 3억 9,670만 (3위) 64.7% 21건
오산동 3억 7,767만 (4위) 51.8% 4건
수청동 3억 7,540만 (5위) 69.7% 14건
세교동 3억 6,500만 (6위) 72.6% 8건
청호동 3억 2,000만 (7위) 67.3% 13건
부산동 3억 1,650만 (8위) 64.1% 22건
양산동 3억 125만 (9위) 57.0% 6건
지곶동 3억 (10위) 63.0% 4건
원동 2억 7,419만 (11위) 77.1% 32건
갈곶동 2억 5,775만 (12위) 74.3% 12건
가수동 2억 425만 (13위) 56.7% 9건
은계동 1억 9,600만 (14위) 51.0% 1건
서동 1억 4,600만 (15위) 77.4% 4건
궐동 1억 2,933만 (16위) 53.3% 3건
누읍동 1억 550만 (17위) 90.1% 2건
두곡동 - (18위) - -
벌음동 - (19위) - -
서랑동 - (20위) - -
고현동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 6,000만
최저 4억 2,700만 최고 4억 9,000만
전세가율 63.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

4억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,700만 4억 9,000만
4억 6,000만
매매가 밴드 4억 2,700만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,125만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오산대역세교자이 83.2216㎡
4억 4,500만 ▼ -4,500만
22층 · 2018년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.02)
02.22
오산대역호반써밋 84.9882㎡
4억 8,000만 ▲ +5,300만
22층 · 2017년 준공
직전 4억 2,700만 (2023.02)
02.18
오산대역호반써밋 84.9882㎡
4억 7,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.02)
02.18
오산대역호반써밋 84.9882㎡
4억 2,700만 ▼ -2,800만
3층 · 2017년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.02)
02.17
오산대역세교자이 83.2216㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

내삼미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -20.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 10건36%
갱신 계약 8건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (50%) 월세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
46만원
보증금 5,457만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 50%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오산대역호반써밋 84.9882㎡
전세 2억 9,000만
7층 · 2017년 준공
02.26
오산대역호반써밋 84.9882㎡
전세 2억 9,000만
1층 · 2017년 준공
02.26
오산대역호반써밋 84.9882㎡
갱신
전세 2억 9,000만
1층 · 2017년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1억
02.20
오산대역호반써밋 84.9882㎡
신규
전세 2억 9,500만
3층 · 2017년 준공
02.17
오산대역세교자이 83.0073㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

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02.25
오산대역호반써밋 84.9882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2017년 준공
02.22
세교쌍용예가엔에이치에프 84.95㎡
보증 1억 5,000만 / 월 33만
20층 · 2017년 준공
02.18
오산대역세교자이 83.2216㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
21층 · 2018년 준공
02.17
오산세교삼미마을16단지 51.91㎡
보증 7,764만 / 월 15만
4층 · 2013년 준공
02.15
오산세교삼미마을16단지 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,914만 / 월 16만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -23만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 55.58 31.46 0.0190 0.0327
02.23 47.17 24.96 0.0210 0.0295
02.24 55.59 31.91 0.0212 0.0250
02.25 49.17 22.04 0.0306 0.0150
02.26 47.33 24.33 0.0258 0.0206
02.27 62.25 34.08 0.0198 0.0374
02.28 60.29 32.63 0.0208 0.0343
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.94 / 67.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

내삼미동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -20.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

내삼미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 4억 6,000만 · 전세 중간가 2억 9,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm