경기도 오산시

부산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 4.8억 (1위) 63.8% 18건
내삼미동 4.6억 (2위) 63.3% 12건
금암동 4.0억 (3위) 64.7% 21건
오산동 3.8억 (4위) 51.8% 4건
수청동 3.8억 (5위) 69.7% 14건
세교동 3.7억 (6위) 72.6% 8건
청호동 3.2억 (7위) 67.3% 13건
부산동 현재 3.2억 (8위) 64.1% 22건
양산동 3.0억 (9위) 57.0% 6건
지곶동 3억 (10위) 63.0% 4건
원동 2.7억 (11위) 77.1% 32건
갈곶동 2.6억 (12위) 74.3% 12건
가수동 2.0억 (13위) 56.7% 9건
은계동 2.0억 (14위) 51.0% 1건
서동 1.5억 (15위) 77.4% 4건
궐동 1.3억 (16위) 53.3% 3건
누읍동 1.1억 (17위) 90.1% 2건
가장동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
고현동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 4.6억
전세가율 64.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.6억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
주공3 84.34㎡
3.0억 ▼ -2,000만
19층 · 2000년 준공
02.24
주공3 59.39㎡
2.3억 ▼ -1,200만
3층 · 2000년 준공
02.24
주공3 84.34㎡
3.2억
9층 · 2000년 준공
02.22
주공1 59.94㎡
2.2억 ▼ -1,000만
16층 · 2000년 준공
02.22
주공3 59.39㎡
2.4억
20층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
40건 50%
갱신 계약 전체 80건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
주공3 49.57㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2000년 준공
02.28
주공1 84.79㎡
신규
전세 2억
6층 · 2000년 준공
02.27
주공3 59.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
19층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
02.27
오산센트럴푸르지오 84.991㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2018년 준공
02.26
주공3 59.39㎡
전세 1.7억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +5만
02.25
오산센트럴푸르지오 84.991㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
02.25
오산시티자이1차1단지 84.9129㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2017년 준공
02.22
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2000년 준공
02.22
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.08 27.58 0.0201 0.0352
02.23 38.17 22.63 0.0230 0.0334
02.24 50.73 31.64 0.0205 0.0331
02.25 38.75 15.38 0.0324 0.0158
02.26 37.54 18.46 0.0300 0.0199
02.27 53.46 31.67 0.0225 0.0416
02.28 51.21 31.42 0.0229 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.11 / 70.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm