경기도 오산시

부산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 58.4% 12건
외삼미동 4.8억 (2위) 59.0% 9건
금암동 3.8억 (3위) 72.6% 19건
지곶동 3.6억 (4위) 73.6% 6건
고현동 3.6억 (5위) 73.8% 3건
세교동 3.6억 (6위) 68.8% 14건
수청동 3.5억 (7위) 57.2% 14건
부산동 현재 3.4억 (8위) 66.4% 30건
청호동 2.9억 (9위) 83.8% 5건
양산동 2.9억 (10위) 63.1% 10건
오산동 2.5억 (11위) 61.2% 10건
궐동 2.5억 (12위) - 3건
원동 2.4억 (13위) 75.8% 50건
갈곶동 2.2억 (14위) 74.2% 26건
은계동 2.1억 (15위) 50.0% 2건
가수동 2.0억 (16위) 58.0% 9건
누읍동 1.8억 (17위) 82.6% 8건
서동 1.7억 (18위) 76.4% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 4.7억
전세가율 66.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 21 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.7억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
오산센트럴푸르지오 84.9823㎡
4.4억
22층 · 2018년 준공
03.25
주공1 84.79㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,400만
20층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.24
주공3 59.39㎡
2.4억 ▼ -2,000만
17층 · 2000년 준공
03.23
주공1 49.76㎡
2.1억
20층 · 2000년 준공
03.23
주공1 59.99㎡
2.1억 ▼ -700만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
47건 72%
갱신 계약 전체 65건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 36건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
주공3 59.39㎡
전세 2억
18층 · 2000년 준공
03.29
주공1 49.76㎡
전세 1.6억
18층 · 2000년 준공
03.29
주공1 49.76㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2000년 준공
03.27
주공3 84.34㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2000년 준공
03.27
주공3 84.34㎡
전세 2.4억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공1 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
16층 · 2000년 준공
03.28
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2000년 준공
03.27
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2000년 준공
03.25
주공1 84.79㎡
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2000년 준공
03.25
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.42 23.17 0.0329 0.0190
03.26 68.04 17.96 0.0423 0.0123
03.27 44.71 17.50 0.0418 0.0224
03.28 59.21 29.21 0.0353 0.0317
03.29 79.88 41.91 0.0356 0.0378
03.30 71.25 35.75 0.0384 0.0392
03.31 113.38 61.50 0.0464 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.63 / 62.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm