경기도 오산시

가수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 58.4% 12건
외삼미동 4.8억 (2위) 59.0% 9건
금암동 3.8억 (3위) 72.6% 19건
지곶동 3.6억 (4위) 73.6% 6건
고현동 3.6억 (5위) 73.8% 3건
세교동 3.6억 (6위) 68.8% 14건
수청동 3.5억 (7위) 57.2% 14건
부산동 3.4억 (8위) 66.4% 30건
청호동 2.9억 (9위) 83.8% 5건
양산동 2.9억 (10위) 63.1% 10건
오산동 2.5억 (11위) 61.2% 10건
궐동 2.5억 (12위) - 3건
원동 2.4억 (13위) 75.8% 50건
갈곶동 2.2억 (14위) 74.2% 26건
은계동 2.1억 (15위) 50.0% 2건
가수동 현재 2.0억 (16위) 58.0% 9건
누읍동 1.8억 (17위) 82.6% 8건
서동 1.7억 (18위) 76.4% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.4억 최고 2.8억
전세가율 58.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.8억
2.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
가수주공 39.27㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +500만
5층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.28
가수주공 39.66㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
1층 · 1990년 준공
03.25
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2.8억 ▲ +3,300만
4층 · 2006년 준공
03.23
가수주공 39.27㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -200만
2층 · 1990년 준공
03.13
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2.5억 ▼ -1,000만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.18
가수주공 39.27㎡
전세 0.6억
2층 · 1990년 준공
03.10
가수주공 46.65㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1990년 준공
03.02
가수주공 39.66㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
오산세교2엘에이치12단지 36.83㎡
보증 0.4억 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
03.29
오산세교2엘에이치12단지 36.83㎡
보증 0.4억 / 월 15만
14층 · 2019년 준공
03.27
오산세교2엘에이치12단지 26.48㎡
보증 0.3억 / 월 6만
6층 · 2019년 준공
03.22
가수주공 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
03.21
가수주공 46.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.63 24.08 0.0316 0.0151
03.26 75.13 19.54 0.0398 0.0090
03.27 53.63 19.04 0.0386 0.0188
03.28 67.42 25.58 0.0328 0.0256
03.29 87.67 37.13 0.0348 0.0279
03.30 84.00 37.46 0.0367 0.0316
03.31 122.75 57.00 0.0420 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 61.19 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm