경기도 오산시

외삼미동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.4억 (1위) 64.8% 9건
외삼미동 현재 5.3억 (2위) 61.0% 17건
금암동 4.1억 (3위) 81.0% 16건
세교동 3.8억 (4위) 84.0% 2건
부산동 3.6억 (5위) 67.2% 29건
고현동 3.6억 (6위) 67.0% 1건
양산동 3.5억 (7위) 56.4% 14건
수청동 3.5억 (8위) 66.8% 19건
지곶동 3.2억 (9위) 66.0% 18건
오산동 3.1억 (10위) 69.5% 7건
청호동 3.0억 (11위) 73.7% 5건
가수동 2.9억 (12위) 68.4% 2건
갈곶동 2.7억 (13위) 79.5% 30건
원동 2.6억 (14위) 75.3% 48건
궐동 2.3억 (15위) 64.2% 13건
서동 2.2억 (16위) 65.6% 8건
누읍동 1.6억 (17위) 79.0% 15건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
은계동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 4.5억 최고 7.1억
전세가율 61.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 7.1억
5.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5.9억 ▲ +4,500만
26층 · 2019년 준공
10.28
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.8억 ▲ +2,000만
26층 · 2019년 준공
10.26
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5.3억 ▼ -3,100만
6층 · 2019년 준공
10.25
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5.6억 ▲ +4,100만
25층 · 2019년 준공
10.25
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.6억 ▲ +200만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2019년 준공
10.30
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.30
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3.2억
24층 · 2019년 준공
10.29
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2019년 준공
10.24
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
1층 · 2019년 준공
10.25
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
1층 · 2019년 준공
10.25
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
1층 · 2019년 준공
10.17
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2019년 준공
10.08
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 14.29 0.0209 0.0222
10.26 17.96 9.88 0.0251 0.0159
10.27 23.33 16.29 0.0312 0.0111
10.28 30.96 23.79 0.0230 0.0145
10.29 15.54 8.88 0.0254 0.0165
10.30 28.50 17.08 0.0214 0.0251
10.31 33.75 23.46 0.0204 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 29.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

외삼미동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm