경기도 오산시

갈곶동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 4,000만 (1위) 64.8% 9건
외삼미동 5억 2,800만 (2위) 61.0% 17건
금암동 4억 510만 (3위) 81.0% 16건
세교동 3억 7,500만 (4위) 84.0% 2건
부산동 3억 6,175만 (5위) 67.2% 29건
고현동 3억 5,800만 (6위) 67.0% 1건
양산동 3억 5,492만 (7위) 56.4% 14건
수청동 3억 5,075만 (8위) 66.8% 19건
지곶동 3억 2,250만 (9위) 66.0% 18건
오산동 3억 550만 (10위) 69.5% 7건
청호동 2억 9,750만 (11위) 73.7% 5건
가수동 2억 9,250만 (12위) 68.4% 2건
갈곶동 현재 2억 7,306만 (13위) 79.5% 30건
원동 2억 6,115만 (14위) 75.3% 48건
궐동 2억 3,350만 (15위) 64.2% 13건
서동 2억 1,717만 (16위) 65.6% 8건
누읍동 1억 5,513만 (17위) 79.0% 15건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
은계동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,306만
최저 1억 2,200만 최고 5억
전세가율 79.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 5억
2억 7,306만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 130만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한솔솔파크 84.92㎡
3억 ▼ -1,500만
12층 · 2007년 준공
10.30
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
3억 ▼ -5,800만
20층 · 2024년 준공
10.28
우림 39.84㎡
1억 2,200만 ▼ -300만
8층 · 1998년 준공
10.27
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
3억 5,800만 ▲ +800만
14층 · 2024년 준공
10.26
우방 84.99㎡
2억 3,650만 ▲ +150만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
35건 85%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 20건 (49%) 월세·반전세 21건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우림 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
12층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
10.24
한솔솔파크 84.96㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 2007년 준공
10.19
동부 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
2층 · 2000년 준공
10.18
동부 60.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2000년 준공
10.18
힐스테이트오산더퍼스트 84.9773㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
동부 101.541㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
16층 · 2000년 준공
10.28
오산KCC스위첸 112.0195㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2010년 준공
10.28
우림 49.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 15만
18층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만
10.20
우림 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
10.20
우림 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.25 12.92 0.0119 0.0296
10.26 17.58 8.88 0.0188 0.0210
10.27 21.96 13.67 0.0296 0.0133
10.28 32.00 26.19 0.0150 0.0222
10.29 17.33 6.08 0.0187 0.0220
10.30 28.04 17.29 0.0201 0.0263
10.31 35.13 22.08 0.0165 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.38 / 36.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

갈곶동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,306만 · 전세 중간가 2억 130만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm