경기도 오산시

양산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 4.4억 (1위) 71.1% 10건
외삼미동 4.3억 (2위) 65.9% 4건
양산동 현재 3.8억 (3위) 63.4% 5건
수청동 3.7억 (4위) 80.0% 3건
지곶동 3.7억 (5위) 72.1% 3건
금암동 3.6억 (6위) 79.3% 5건
세교동 3.4억 (7위) 79.0% 12건
청호동 3.1억 (8위) 73.9% 2건
갈곶동 2.8억 (9위) 75.4% 6건
부산동 2.7억 (10위) 77.1% 12건
오산동 2.6억 (11위) 86.3% 3건
가수동 2.6억 (12위) 82.9% 4건
원동 2.4억 (13위) 74.5% 20건
궐동 2.3억 (14위) 76.9% 2건
은계동 2.1억 (15위) 59.5% 1건
서동 1.9억 (16위) 84.1% 3건
누읍동 1.2억 (17위) 67.0% 3건
벌음동 - (18위) - -
두곡동 - (19위) - -
탑동 - (20위) - -
서랑동 - (21위) - -
가장동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
고현동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 2.4억 최고 5.5억
전세가율 63.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.5억
3.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오산세마e편한세상 84.981㎡
3.9억
19층 · 2010년 준공
01.30
오산세마e편한세상 142.373㎡
5.5억
8층 · 2010년 준공
01.21
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
2.4억 ▼ -1,000만
14층 · 2004년 준공
01.09
오산세마e편한세상 121.696㎡
5.1억
10층 · 2010년 준공
01.02
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
2.5억
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
오산세마e편한세상 121.696㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2010년 준공
01.25
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
갱신
전세 1.4억
1층 · 2004년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
01.18
오산세마효성백년가약 84.994㎡
전세 2.3억
1층 · 2010년 준공
01.14
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
10층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,500만
01.05
오산세마e편한세상 84.845㎡
전세 2.3억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
오산세마e편한세상 101.956㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 2010년 준공
01.02
오산세마e편한세상 101.991㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2010년 준공
01.02
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 9.94 0.0191 0.0187
01.26 25.24 29.00 0.0072 0.0306
01.27 38.08 20.35 0.0186 0.0215
01.28 34.96 9.83 0.0235 0.0138
01.29 45.38 13.04 0.0228 0.0149
01.30 44.42 14.88 0.0191 0.0243
01.31 34.50 13.71 0.0206 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.09 / 108.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

양산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm