경기도 오산시

가수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 (1위) 67.0% 17건
내삼미동 4억 4,317만 (2위) 81.0% 12건
오산동 4억 425만 (3위) 72.2% 9건
세교동 4억 100만 (4위) 67.3% 6건
금암동 3억 9,790만 (5위) 76.1% 14건
수청동 3억 8,267만 (6위) 67.7% 18건
양산동 3억 6,250만 (7위) 64.2% 7건
부산동 3억 5,167만 (8위) 69.6% 44건
고현동 3억 2,500만 (9위) 86.2% 4건
지곶동 3억 (10위) 70.9% 15건
원동 2억 6,540만 (11위) 74.9% 48건
궐동 2억 3,925만 (12위) 40.3% 9건
가수동 현재 2억 2,250만 (13위) 65.0% 4건
갈곶동 2억 1,346만 (14위) 74.9% 35건
청호동 2억 1,250만 (15위) 64.2% 10건
은계동 2억 250만 (16위) 59.1% 3건
서동 1억 7,541만 (17위) 89.4% 7건
누읍동 1억 6,400만 (18위) 77.6% 13건
벌음동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
서랑동 - (22위) - -
두곡동 - (23위) - -
탑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 2,250만
최저 1억 5,500만 최고 2억 9,100만
전세가율 65.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 2억 9,100만
2억 2,250만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 2억 9,100만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
가수주공 39.27㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +1,800만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 3,700만 (2023.08)
직전최고 1억 4,300만 (2023.03)
07.23
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 9,000만 ▼ -100만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 9,100만 (2024.07)
07.21
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 9,100만 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
직전 2억 7,600만 (2024.07)
07.09
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,600만 ▲ +600만
5층 · 2006년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

가수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 8건89%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (33%) 월세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배
신규
45만원
보증금 500만
갱신
7만원
보증금 1,720만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 67%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.07
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억
9층 · 2006년 준공
07.06
가수주공 39.27㎡
신규
전세 1억
1층 · 1990년 준공
07.01
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
07.22
오산세교2엘에이치12단지 16.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,720만 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +100만
07.13
가수주공 46.98㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
07.08
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
07.05
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.63 9.67 0.0144 0.0092
07.26 18.46 9.58 0.0134 0.0105
07.27 16.33 7.54 0.0109 0.0076
07.28 23.63 8.42 0.0105 0.0043
07.29 22.63 8.79 0.0145 0.0053
07.30 27.46 12.67 0.0260 0.0074
07.31 18.54 8.46 0.0180 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 40.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

가수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 65.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.0%

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가수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 2억 2,250만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm