경기도 시흥시 능곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 49.3%입니다. 매매 중간가 5억 2,667만 기준입니다.

경기도 시흥시 능곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 시흥시 능곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 능곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 2,667만입니다.

경기도 시흥시 능곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 시흥시

능곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동	6억 875만 (1위)	44.4%	2건
능곡동 현재	5억 2,667만 (2위)	49.3%	5건
조남동	5억 2,242만 (3위)	56.3%	17건
광석동	5억 1,500만 (4위)	45.6%	2건
미산동	4억 8,200만 (5위)	76.8%	1건
배곧동	4억 6,546만 (6위)	55.9%	77건
대야동	4억 4,075만 (7위)	56.1%	21건
산현동	4억 2,350만 (8위)	57.6%	8건
은행동	4억 1,969만 (9위)	60.4%	54건
목감동	3억 9,913만 (10위)	47.8%	5건
장현동	3억 8,813만 (11위)	48.6%	5건
죽율동	3억 4,875만 (12위)	54.7%	3건
신천동	3억 2,533만 (13위)	61.3%	7건
장곡동	2억 9,692만 (14위)	61.5%	11건
논곡동	2억 8,000만 (15위)	-	1건
정왕동	2억 6,211만 (16위)	66.9%	42건
하상동	2억 5,500만 (17위)	-	1건
하중동	2억 5,400만 (18위)	71.2%	3건
월곶동	1억 8,171만 (19위)	76.7%	15건
매화동	1억 5,500만 (20위)	-	2건
거모동	6,350만 (21위)	-	2건
도창동	- (22위)	-	-
방산동	- (23위)	-	-
포동	- (24위)	-	-
과림동	- (25위)	-	-
계수동	- (26위)	-	-
화정동	- (27위)	-	-
안현동	- (28위)	-	-
물왕동	- (29위)	-	-
금이동	- (30위)	-	-
무지내동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,667만

최저 3억 8,000만 최고 6억 4,600만

전세가율 49.3%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

5억 2,667만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 8,000만 6억 4,600만

5억 2,667만

매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억 4,600만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,331만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

33건 50%

갱신 계약 전체 66건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 38건 (58%) 월세·반전세 28건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 1억 1,480만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.28

제일풍경채센텀 84.926㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 2020년 준공

01.28

시흥능곡신안인스빌 84.958㎡

갱신

전세 2억

8층 · 2008년 준공

01.28

시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡

전세 2억 1,000만

1층 · 2009년 준공

01.28

시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡

신규

전세 2억 1,000만

1층 · 2009년 준공

01.28

제일풍경채센텀 84.926㎡

전세 1억 9,000만

14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

장현마을2단지 84.99㎡

신규

보증 1억 2,960만 / 월 48만

3층 · 2019년 준공

01.26

제일풍경채센텀 75.8172㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

24층 · 2020년 준공

01.25

장현마을2단지 84.99㎡

신규

보증 1억 9,530만 / 월 31만

21층 · 2019년 준공

01.25

제일풍경채센텀 84.926㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

1층 · 2020년 준공

01.25

장현마을2단지 84.99㎡

신규

보증 1억 9,530만 / 월 31만

21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.54℃

평균 최고기온

3.17℃

평균 최저기온

-8.29℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.17	5.71	0.0200	0.0221
01.26	29.91	19.00	0.0090	0.0356
01.27	36.38	15.83	0.0231	0.0191
01.28	35.79	6.88	0.0243	0.0168
01.29	47.67	11.46	0.0217	0.0186
01.30	46.50	13.96	0.0169	0.0263
01.31	38.21	12.13	0.0205	0.0285

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.51 / 101.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0153 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0280 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	월곶동	1억 8,171만	8일	가성비 1위
2위	하중동	2억 5,400만	8일	저가 진입
3위	하상동	2억 5,500만	8일	진입장벽 낮음
4위	거모동	6,350만	9일
5위	장곡동	2억 9,692만	8일

종합 진단 2023년 01월

능곡동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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능곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

능곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 2,667만 · 전세 중간가 2억 5,331만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

능곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

능곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

능곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,667만

능곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

능곡동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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