경기도 시흥시

배곧동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 875만 (1위) 46.0% 2건
능곡동 5억 2,667만 (2위) 49.3% 5건
조남동 5억 2,242만 (3위) 56.3% 17건
광석동 5억 1,500만 (4위) 45.6% 2건
미산동 4억 8,200만 (5위) 76.8% 1건
배곧동 현재 4억 6,546만 (6위) 55.9% 77건
대야동 4억 4,075만 (7위) 56.1% 21건
산현동 4억 2,350만 (8위) 57.6% 8건
은행동 4억 1,969만 (9위) 60.4% 54건
목감동 3억 9,913만 (10위) 47.8% 5건
장현동 3억 8,813만 (11위) 48.6% 5건
죽율동 3억 4,875만 (12위) 54.7% 3건
신천동 3억 2,533만 (13위) 61.3% 7건
장곡동 2억 9,692만 (14위) 61.5% 11건
논곡동 2억 8,000만 (15위) - 1건
정왕동 2억 6,211만 (16위) 66.9% 42건
하상동 2억 5,500만 (17위) - 1건
하중동 2억 5,400만 (18위) 71.2% 3건
월곶동 1억 8,171만 (19위) 76.7% 15건
매화동 1억 5,500만 (20위) - 2건
거모동 6,350만 (21위) - 2건
금이동 - (22위) - -
도창동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
포동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 77건
전월 대비 -
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 6,546만
최저 3억 3,500만 최고 10억 6,000만
전세가율 55.9%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 23건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 70 / 3건

매매 가격

4억 6,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 10억 6,000만
4억 6,546만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
4억 4,000만
27층 · 2017년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.01)
직전최고 4억 7,800만 (2023.01)
01.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3억 5,000만
25층 · 2017년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +500만
31층 · 2018년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2023.01)
01.29
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +900만
18층 · 2019년 준공
직전최고 4억 6,900만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

배곧동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 14
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 41건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 107건63%
갱신 계약 41건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 130건 (76%) 월세 41건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 24%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
호반베르디움센트로하임 65.9808㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2017년 준공
01.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2019년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
전세 2억 6,500만
28층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.31
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
32층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
19층 · 2019년 준공
01.30
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
19층 · 2017년 준공
01.28
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
29층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.29 13.13 0.0193 0.0217
01.26 33.96 25.04 0.0094 0.0355
01.27 41.04 23.00 0.0256 0.0144
01.28 39.22 12.75 0.0240 0.0150
01.29 52.38 18.92 0.0204 0.0198
01.30 52.00 20.50 0.0199 0.0273
01.31 43.25 19.54 0.0163 0.0343
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.57 / 104.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

배곧동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 4억 6,546만 · 전세 중간가 2억 6,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 77건
  • 상승 비율 62% (상승 23건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 6,546만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm