경기도 시흥시

배곧동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.1억 (1위) 44.4% 2건
능곡동 5.3억 (2위) 49.3% 5건
조남동 5.2억 (3위) 56.3% 17건
광석동 5.2억 (4위) 45.6% 2건
미산동 4.8억 (5위) 76.8% 1건
배곧동 현재 4.7억 (6위) 55.9% 77건
대야동 4.4억 (7위) 56.1% 21건
산현동 4.2억 (8위) 57.6% 8건
은행동 4.2억 (9위) 60.4% 54건
목감동 4.0억 (10위) 47.8% 5건
장현동 3.9억 (11위) 48.6% 5건
죽율동 3.5억 (12위) 54.7% 3건
신천동 3.3억 (13위) 61.3% 7건
장곡동 3.0억 (14위) 61.5% 11건
논곡동 2.8억 (15위) - 1건
정왕동 2.6억 (16위) 66.9% 42건
하상동 2.6억 (17위) - 1건
하중동 2.5억 (18위) 71.2% 3건
월곶동 1.8억 (19위) 76.7% 15건
매화동 1.6억 (20위) - 2건
거모동 0.6억 (21위) - 2건
도창동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
포동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 77건
전월 대비 -
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 3.4억 최고 10.6억
전세가율 55.9%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 23건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 70 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 10.6억
4.7억
매매가 밴드 3.4억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
4.4억
27층 · 2017년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.5억
25층 · 2017년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
신고가
4.8억 ▲ +500만
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.29
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신고가
4.8억 ▲ +900만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
107건 63%
갱신 계약 전체 171건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 130건 (76%) 월세·반전세 41건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 24%
반전세41건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
호반베르디움센트로하임 65.9808㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2017년 준공
01.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2019년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
32층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2019년 준공
01.30
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 2017년 준공
01.28
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.29 13.13 0.0193 0.0217
01.26 33.96 25.04 0.0094 0.0355
01.27 41.04 23.00 0.0256 0.0144
01.28 39.22 12.75 0.0240 0.0150
01.29 52.38 18.92 0.0204 0.0198
01.30 52.00 20.50 0.0199 0.0273
01.31 43.25 19.54 0.0163 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.57 / 104.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

배곧동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm